첫 입찰된 경기 연천군 백학면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

연천군 백학면 전동리 전 경매로 나왔는데 안전한가? - 2024타경6444

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 연천군 백학면 전동리 142-1
물건용도	전
토지면적	7,716.00㎡(2,334.09평)
건물면적
사건번호	2024타경6444
감정평가액	637,212,000원
최저입찰가	(100%) 637,212,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전동리 142-1	답	352㎡ (106.48평)
	전동리 142-3	답	2000㎡ (605.00평)
	전동리 142-5	답	16㎡ (4.84평)
	전동리 141-2	전	2404㎡ (727.21평)
	전동리 140-2	전	88㎡ (26.62평)
	전동리 140-3	전	46㎡ (13.92평)
	전동리 140	전	1139㎡ (344.55평)
	전동리 140-4	전	20㎡ (6.05평)
	전동리 137-1	전	1651㎡ (499.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 백학면 전동리 소재 "전동리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간 농경지역으로서 제반 주변환경 보통임.
[교통상황] 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,4,7,9 : 부정형의 토지로서 휴경지 상태이며, 기호 4 토지는 일부 도로로 이용중임.
기호 3,5,6,8 : 부정형의 토지로서 대부분 도로 등으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호 1,4,7,8 : 기호 1,4는 북동측으로, 기호 7,8은 남서측으로 폭 약 6-8미터 내외의 포장된 현황도로와 접함.
기호 2 : 맹지임.
기호 3,5,6,8 : 포장된 도로임.
[토지이용계획] 기호 1-9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임12m)
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 토지 및 기호 4 토지 북측 일부에 별첨 "사진용지"와 같이 수목장관련 소나무가 식재되어있음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3,5,6,8 토지는 공부상 지목이 답(기호 3) 및 전(기호 5,6,8)이나 현황은 대부분 도로 등으로 이용중이며, 기호 4 토지는 일부 도로로 이용중임 [참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월18일	소유권
2021년10월27일	근저당권	500,000,000원
2022년4월1일	근저당권	1,000,000,000원
2024년10월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) - 2025.01.22.자 백학면 사실조회 회신에 따르면 목록 1,2,4,5,6,7,9는 묘지관련시설 설치를 위한 농지전용협의를 득하였으나 목 록 3,8은 농지전용협의를 득하지 않았거나 취소되어 원상회복 가능성이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 일부 사용되고, 수종미상의 수목이 식재되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 수종미상의 수목이 식재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 잡풀 등이 있는 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 일부 사용되고, 수종미상의 수목이 식재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 토지 일부는 잡풀 등이 있는 상태이고, 나머지 토지는 잡목 등이 있는 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 잡풀 등이 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경6444 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,510,600원원	112,807,333원원	45%	2.7회회
6개월	210,645,878원원	84,537,385원원	39%	3.2회회
12개월	224,320,218원원	111,907,753원원	47%	2.7회회

연천군 백학면 전동리 전 경매로 나왔는데 안전한가? - 2024타경6444

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경71934	[전] 연천군 군남면 진상리 254-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.64평	16,922,700원 16,922,700원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경4783	[전] 연천군 군남면 삼거리 354 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,817.72평	986,664,000원 986,664,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경71981	[전] 연천군 청산면 백의리 500 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,641.97평	309,396,000원 309,396,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경72059	[전] 연천군 군남면 옥계리 480-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	204,932,000원 143,452,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1484	[전] 연천군 전곡읍 간파리 82-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.41평	56,144,000원 39,301,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경72751	[전] 연천군 미산면 유촌리 491 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,126.51평	200,555,000원 140,389,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경72567	[전] 연천군 미산면 아미리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,545.17평	209,428,000원 146,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경72150	[전] 연천군 미산면 백석리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,849.08평	799,833,600원 535,634,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5632	[전] 연천군 연천읍 읍내리 161-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 824.92평	363,636,000원 178,182,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경90241	[전] 연천군 청산면 장탄리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.49평	27,864,120원 9,558,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경71785	[전] 연천군 미산면 마전리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.68평	203,754,000원 99,840,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2025타경71856	[전] 연천군 군남면 삼거리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	44,300,000원 7,446,000원	유찰 (5회)
	2025-06-11	2024타경82608	[전] 연천군 왕징면 동중리 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.68평	79,616,500원 27,308,000원	유찰 (4회)