연천군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경72751] -1,126.5평

경기 연천군 미산면 유촌리 전, 감정가 2억 56만원 → 최저 9827만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 연천군 미산면 유촌리 491
물건용도	전
토지면적	3,724.00㎡(1,126.51평)
건물면적
사건번호	2025타경72751
감정평가액	200,555,000원
최저입찰가	(49%) 98,272,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유촌리 491	잡종지	803㎡ (242.91평)
	유촌리 504	전	2625㎡ (794.06평)
	유촌리 504-2	전	296㎡ (89.54평) 지분 370분의 296 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 미산면 마전리 소재 ""마전리마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 농지, 임야, 단독주택, 축사, 태양광발전소 등이 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지로서, 기호(1)은 현황 임야화 진행중인 묵전 등의 상태이고, 기호(2), (3)은 대체로 전으로 이용중이며, 기호(3)의 일부는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 공히 동측으로 지적상 도로와 접하나 현황 폐도이고, 기호(3)은 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 기호(3)을 통하여, 기호(1)은 기호(2)를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] - 기호(1), (2) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임16m) 등임.
- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임16m) 등임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황 임야화 진행중인 묵전 등의 상태임.
- 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 전이나, 후첨 ""지적도""와 같이 일부는 현황 도로로 이용중이며, 이를 반영하여 감정평가하였음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월10일	소유권
2011년3월4일	근저당권	65,000,000원
2011년3월4일	지상권
2011년5월11일	근저당권	39,000,000원
2012년2월20일	근저당권	195,000,000원
2025년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연천군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경72751] -1,126.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각/ 목록3. 지분매각 2. 목록2.3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함 4. 인접 도로 및 토지이용 상태는 현황조사서 및 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 상태로 사실상 임야 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 전으로 밭작물을 경작 중에 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 진입로 등 관련부지로 조성되어 있는 것으로 보이고, 제시외 건물인 농막이 소재하는 것으로 관측됨 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록3. 지상에 농막 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2012.2.20 목록2. 2011.3.4. 설정 목록3. 2024.2.19. 각 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72751 (의정부지방법원)

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