연천군 군남면 옥계리 전 경매 도전해 볼까? - 2025타경72059

이번 경매는 연천군 군남면 옥계리의 전 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 연천군 군남면 옥계리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 72059 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:30인 의정부지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가압류
금전채권 또는 금전으로 환산할 수 있는 채권을 가진 자가 확정판결을 받기전에 훗날 강제집행을 용이하게 하기 위하여 미리 채무자의 재산을 동결시겨 놓는 절차입니다.

소 재 지	경기도 연천군 군남면 옥계리 480-5
물건용도	전
토지면적	1,107.00㎡(334.87평)
건물면적
사건번호	2025타경72059
감정평가액	204,932,000원
최저입찰가	(49%) 100,416,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계리 480-5	전	1107㎡ (334.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 군남면 옥계리 소재 ""옥계1리마을회관"" 서측 인근에 위치 하며 주위는 자연취락, 창고, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 한경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 전［(서측 일부는 인접토지와 함께 일단의 비닐 하우스 1동(파이프조 비닐지붕 단층 약 483㎡ 소재)］으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 4.5m) 제한보호구역(행정위임 9m) 도로구역(면도102호선).
6)제시목록 외의 물건 본건 서측 일부로 인접지와 걸쳐 제시외 비닐하우스 1동(파이프조 비닐지붕)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지의 귀 제시목록상 및 등기사항전부증명서 상의 면적은 1,107㎡이나, 2018년 09월 05일 지적재조사에 완료에 따라 면적이 1,126㎡로 토지대장상에 등재되어 있으므로, 평가는 토지대장상의 면적을 기준하여 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1971년5월13일	소유권
2013년12월19일	근저당권	36,000,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,492,500원원	142,672,325원원	64%	2회회
6개월	143,875,875원원	86,578,068원원	57%	2.3회회
12개월	185,209,687원원	85,314,788원원	45%	2.9회회

연천군 군남면 옥계리 전 경매 도전해 볼까? - 2025타경72059

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 2.매각에서 제외되는 파이프조 비닐지붕 단층비닐하우스 1동(약 483㎡) 있으며, 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우 단가는 164,000/㎡임 3.2018. 9. 5. 지적재조사 완료에 따라 별지 기재 부동산의 면적이 1,107㎡에서 1,126㎡로 증가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있으며, 제시외 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,932,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,393,118원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72059 (의정부지방법원)

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