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2025타경72150 경매사건 분석 ◆ 미산면 전 (4,849.1평)

연천군 미산면 백석리에 위치한 본 전 경매물건은 7억 9983만원짜리가 7억 6519만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전 경매 / 경기도 연천군 미산면 백석리 전 경매 / 2025타경72150

소 재 지	경기도 연천군 미산면 백석리 643
물건용도	전
토지면적	16,030.00㎡(4,849.08평)
건물면적
사건번호	2025타경72150
감정평가액	799,833,600원
최저입찰가	(96%) 765,192,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석리 643	전	8248㎡ (2,495.02평)
	백석리 644	답	1425㎡ (431.06평)
	백석리 645	전	6357㎡ (1,922.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 미산면 백석리에 위치하며, 주위는 임야, 전 등이 소재하는 환경임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 전 등의 상태이며, 기호(2)은 부정형으로 전 등의 상태임.
4)인접 도로상태 인접도로 및 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
용OO	컨테이너박스 2동

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월26일	소유권
2022년9월1일	근저당권	684,000,000원
2022년10월27일	근저당권	140,000,000원
2024년12월31일	근저당권	73,700,000원
2025년3월5일	가압류	8,478,726원
2025년3월6일	가압류	8,640,347원
2025년3월31일	임의경매
2025년4월22일	임의경매
2025년5월29일	가압류	35,330,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,018,417원원	171,016,500원원	52%	2.3회회
6개월	358,964,860원원	166,966,500원원	53%	2.1회회
12개월	301,353,521원원	140,023,000원원	54%	2.1회회

2025타경72150 경매사건 분석 ◆ 미산면 전 (4,849.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 본건 지상에 제시외 비닐하우스 등이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 매각에서 제외함 3. 목록1.제시외 건물로 제한받은 토지의 감정가액은 371,160,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있으며, 제시외 건물인 컨테이너박스 2동이 소재하는 바, 현장조사 시 만난 용한철의 진술의 의하면 동 컨테이너박스에 거주하면서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72150 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경72567	[전] 연천군 미산면 아미리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,545.17평	209,428,000원 209,428,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경72150	[전] 연천군 미산면 백석리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,849.08평	799,833,600원 765,192,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경76245	[전] 연천군 연천읍 동막리 249-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 171.21평	103,204,000원 72,243,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경72103	[전] 연천군 군남면 진상리 161 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,034.85평	134,356,000원 94,049,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경5632	[전] 연천군 연천읍 읍내리 161-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 824.92평	363,636,000원 363,636,000원	재진행 (0회)
	2025-11-18	2024타경90241	[전] 연천군 청산면 장탄리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.49평	27,864,120원 19,505,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경1477	[전] 연천군 전곡읍 간파리 82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 992.50평	397,001,000원 277,900,700원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경71856	[전] 연천군 군남면 삼거리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	44,300,000원 15,195,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경91695	[전] 연천군 전곡읍 양원리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.97평	219,760,000원 36,935,000원	유찰 (5회)
	2025-10-14	2024타경84871	[전] 연천군 연천읍 현가리 407 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.20평	14,726,000원 5,051,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경82608	[전] 연천군 왕징면 동중리 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.68평	79,616,500원 27,308,000원	유찰 (4회)