대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경52852의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8543만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충남 임야경매 | 서산시 운산면 고산리 임야 낙찰 전략은?

소 재 지	충청남도 서산시 운산면 고산리 423-5
물건용도	임야
토지면적	3,842.00㎡(1,162.21평)
건물면적
사건번호	2024타경52852
감정평가액	726,138,000원
최저입찰가	(12%) 85,429,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1395609

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 423-5	임야	3842㎡ (1,162.21평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 운산면 소재 "고풍저수지" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야 및 전답 등의 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 바, 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 현황 "전기타" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측, 북측, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/ 오리/ 메추리 불가) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 현황 지목 임야이나, 지구단위계획구역(운산 고산지구) 내 필지로서, 본 감정평가시 이를 반영하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2013년9월30일	(9)근저당권설정	1,099,200,000원
2013년4월26일	소유권
2013년9월30일	(1)근저당권설정	363,600,000원
2013년9월30일	(2)근저당권설정	366,000,000원
2013년9월30일	(3)근저당권설정	718,800,000원
2013년9월30일	(4)근저당권설정	682,800,000원
2013년9월30일	(6)근저당권설정	338,400,000원
2013년9월30일	(8)근저당권설정	198,000,000원
2013년9월30일	(11)근저당권설정	688,800,000원
2013년9월30일	(14)근저당권설정	764,400,000원
2013년9월30일	(16)근저당권설정	740,400,000원
2013년9월30일	(17)근저당권설정	464,400,000원
2013년9월30일	(18)근저당권설정	363,600,000원
2013년9월30일	지상권
2014년3월6일	근저당권	732,000,000원
2014년4월3일	근저당권	1,632,000,000원
2014년6월5일	근저당권	1,083,600,000원
2014년9월3일	근저당권	722,400,000원
2014년10월21일	근저당권	1,066,800,000원
2023년6월13일	압류
2024년4월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 토지는 지구단위계획에 해당되어 지목 및 용도에 제한이 있는 바, 입찰시 확인요(서산시에 문의).

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 임야이나 운산협동화단지 내의 부지로 택지개발이 완료된 상태이고, 남쪽 일부는 진입로의 도로로 이용 중임. 북동쪽부분에 수직관로가 매설되어 있으며, 일부의 법면은 토사가 유출되어 있고, 일부에 잡목들이 자라고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경52852 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,281,119원원	80,169,869원원	35%	3.7회회
6개월	210,052,158원원	115,448,404원원	35%	3.9회회
12개월	240,644,510원원	118,744,596원원	40%	3.5회회

충남 임야경매 | 서산시 운산면 고산리 임야 낙찰 전략은?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1395609

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 242-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,850.83평	725,445,400원 725,445,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 241 토지(대지권): 1,514.92평	255,408,000원 255,408,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51254	[임야] 서산시 성연면 왕정리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.90평	243,765,000원 243,765,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 15,060,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 159,547,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 535,461,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50839	[임야] 서산시 지곡면 환성리 117-15 토지(대지권): 279.81평	36,075,000원 17,677,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경61139	[임야] 서산시 부석면 갈마리 577-5 토지(대지권): 80.09평	13,659,300원 6,693,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 474,828,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경59044	[임야] 서산시 지곡면 환성리 577-2 토지(대지권): 1,000.07평	135,538,000원 66,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 57,963,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 152,150,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 5,172,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경4846	[임야] 서산시 음암면 유계리 359-1 토지(대지권): 3,159.61평	386,465,000원 270,525,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경4846	[임야] 서산시 음암면 유계리 335-3 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 6,796.27평	932,879,000원 653,015,000원	재진행 (1회)