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충남 서산시 부석면 갈마리 임야 경매 (669만원)

충남 서산 부석면 갈마리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 264.7㎡(80.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서산시 부석면 갈마리 임야 경매

2024타경61139

소 재 지 : 충청남도 서산시 부석면 갈마리

감 정 가 : 13,659,300

최 저 가 : 6,693,000

매각기일 : 2025.11.25(화) 10:00

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 갈마리 577-5
물건용도	임야
토지면적	264.75㎡(80.09평)
건물면적
사건번호	2024타경61139
감정평가액	13,659,300원
최저입찰가	(49%) 6,693,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈마리 577-5	임야	64㎡ (19.36평) 지분 264분의 11 전부
	갈마리 577-8	임야	36.9583㎡ (11.18평) 지분 264분의 11 전부
	갈마리 산68-2	임야	25.0833㎡ (7.59평) 지분 264분의 11 전부
	갈마리 577-7	임야	27.25㎡ (8.24평) 지분 264분의 11 전부
	갈마리 산68-1	임야	111.4583㎡ (33.72평) 지분 264분의 11 전부
제시외건물	갈마리 577-8	비닐하우스	174 ㎡(52.64평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 부석면 갈마리 소재 "갈마리2구 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 평지 및 완경사지대 내 부정형 토지로서 기호(1)은 자연림, 기호(2),(5)는 전, 기호(3),(4)는 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(5)는 기호(3),(4) 폭 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호(2)-(5)는 공부상 지목 임야이나 현황 전, 도로 등으로 이용 중임. [참고사항] 본건 기호(3),(4)는 공익사업인 「송갈선 농어촌도로 확포장공사」에 편입된 필지로서 사업이 완료되어 도로가 개설 되었으나 보상금이 미지급된 필지로서 서산시 관할부서에 문의한 결과 소유자가 미지급용지 보상 신청시 보상감정평가를 거쳐 보상금을 지급하는 것으로 탐문조사되었으며 공익사업에 따른 미지급용지 보상평가와 경매평가는 평가목적, 평가방법, 적용법률 등이 상이하여 감정평가액에 상당한 차이가 발생 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰 참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월28일	소유권
2019년1월14일	소유권
2019년1월14일	소유권
2019년1월14일	소유권
2023년6월22일	소유권
2024년8월21일	압류
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,174,450원원	184,847,421원원	42%	3.2회회
6개월	234,769,095원원	125,008,376원원	37%	3.7회회
12개월	227,487,292원원	112,943,127원원	42%	3.3회회

충남 서산시 부석면 갈마리 임야 경매 (669만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. - 목록(2) 지상 비닐하우스 매각에서 제외함. - 목록(2) 지상에 인접필지 타인소유의 건물 일부가 걸쳐 있으며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한감안한 가격임. - 목록(2)(5) 지목은 "임야"이나, 현황 "전"임. - 목록(3)(4) 지목은 "임야"이나, 현황 "도로 등"임. - 목록(3)(4) 공익사업인 '송갈선 농어촌도로 확포장공사'에 편입된 필지로서 사업이 완료되어 도로가 개설되었으나 보상금이 미지급된 필지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 부동산들은 갈마리2구회관 북서쪽에 있고 검은여1길을 통하여 차량 접근이 양호하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 남서쪽 가장자리 지상 일부에는 인공적으로 심었는지 아니면 자생적으로 자란 것인지 불분명한 미상의 수목이 다수 있으며, 육안으로 북서쪽 경계 부분에는 목록 4의 남서쪽 지상 일부에 걸쳐 버스 정류장이 설치되어 있음 ○ 목록 2 - 공부상 임야이나 현재 동쪽 가장자리 지상에는 미상의 제시외 시설물이 놓여 있고 그 옆에 인접 토지에 걸쳐 제시외 비닐하우스 1동이 소재하며, 중앙 부분 지상에는 육안으로 인접한 갈마리 산 166 임야에 소재한 건물의 일부가 경계를 침범하여 건축된 것으로 보이고 대문 앞 지상은 마당 등으로 이용하고 있으며, 서쪽 지상은 밭으로 이용하는데 인접한 갈마리 산 166 임야를 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하며, 서쪽 가장자리 일부 지상은 검은여1길에 저촉(편입)된 것으로 보이고 육안으로 일부 지상은 인접 주택에서 경계를 침범하여 마당이나 울타리 등으로 이용하는 것으로 보이므로 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4 - 공부상 임야이나 현재 물리적 경계 없이 도로로 이용하고 있고 검은여1길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계는 별도의 확인이 필요하며, 육안으로 목록 4의 남서쪽 경계 부분 지상에는 목록 1의 북서쪽 지상 일부에 걸쳐 버스정류장이 설치되어 있음 ○ 목록 5 - 공부상 임야이나 현재 밭으로 개간하여 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ▶목록(1)~(4) 2024. 11. 28. 경매개시결정 설정 ▶목록(5) 2024. 8. 21. 압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경61139 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 21,515,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 227,925,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 535,461,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50839	[임야] 서산시 지곡면 환성리 117-15 토지(대지권): 279.81평	36,075,000원 17,677,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경61139	[임야] 서산시 부석면 갈마리 577-5 토지(대지권): 80.09평	13,659,300원 6,693,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 474,828,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경59044	[임야] 서산시 지곡면 환성리 577-2 토지(대지권): 1,000.07평	135,538,000원 94,876,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 82,805,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 217,358,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경3980	[임야] 서산시 부석면 월계리 산68-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.27평	18,180,888원 12,726,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경3669	[임야] 서산시 운산면 가좌리 1-10 [법정지상권] 토지(대지권): 2,704.05평	1,244,769,000원 871,338,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 7,389,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경50075	[임야] 서산시 팔봉면 진장리 산203-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	256,385,000원 71,100,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경61238	[임야] 서산시 음암면 부산리 517-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,056.33평	83,808,000원 20,362,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경4754	[임야] 서산시 대산읍 운산리 산63 토지(대지권): 829.96평	43,898,720원 15,057,000원	유찰 (3회)