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충남 서산시 부석면 봉락리 임야경매> 충남 8989만원 싼 임야 ▶ 2024타경58324

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서산시 부석면 봉락리의 임야 경매건입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1427012

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 서산시 부석면 봉락리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2024타경58324)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 118,294,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 28,402,000원입니다.

2026.03.04(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 봉락리 115-5
물건용도	임야
토지면적	1,098.00㎡(332.15평)
건물면적
사건번호	2024타경58324
감정평가액	118,294,000원
최저입찰가	(24%) 28,402,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉락리 115-5	임야	330㎡ (99.83평)
	봉락리 115-18	전	748㎡ (226.27평)
	봉락리 115-19	임야	20㎡ (6.05평)
제시외건물	봉락리 115-18	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 부석면 봉락리 소재 "대봉정 교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전,답) 및 마을 야산, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행 빈도를 고려한 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히, 서측으로 완만한 경사지를 이루는 토지를 자체 지반 평탄화한 부정형의 토지로서 기호(1)은 "토지임야" 상태이며, 기호(2)는 "전"(수목이 식재되어 있음)으로 이용중이고, 기호(3)은 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(2)는 지적도상 동측으로 중로에 접하고 있으나, 기호(1,2) 공히 기호(3)을 관통하는 노폭 약4미터 내외의 도로를 통해 공도에 연결됨.
[토지이용계획] 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도 649호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호2: 생산관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19호)(접합), 가축사육제한구역(300m일부 제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 수목 식재되어 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월19일	소유권
2023년6월22일	근저당권	10,000,000원
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 서산시 부석면 봉락리 임야경매> 충남 8989만원 싼 임야 ▶ 2024타경58324

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록(2) 제시외 수목 포함 -현황 목록(1) 토지임야, 목록(3) 도로임 -목록(2) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 부석중학교 남쪽 대봉정교차로 근처에 있고 무학로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 평탄한 임야로 현재 목록 2와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 북쪽 지상에는 일정한 간격을 두고 수령 미상의 소나무가 대략 10그루 정도 식재되어 있고 남쪽 지상에는 잡풀이 자라고 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 전이나 현재 목록 1과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 지상에는 일정한 간격을 두고 수령 미상의 소나무가 대략 90그루 정도 식재되어 있음 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 대부분 지상은 도로로 이용하고 있고 육안으로 남쪽 가장자리 일부 지상은 인접 토지에서 경계를 침범하여 이용하는 것으로 보이며, 무학로에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,294,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1427012

사건번호 : 2024타경58324 (대전지방법원 서산지원)

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