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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서산시 임야경매 ★ 서산시 임야 420.3평 경매로 나왔는데 문제없나.

서산시 월계리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426984

충청남도 서산시 부석면 월계리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 18,180,888원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 12,726,000원입니다.

사건번호는 2024타경3980이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,272,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 월계리 산68-4
물건용도	임야
토지면적	1,389.33㎡(420.27평)
건물면적
사건번호	2024타경3980
감정평가액	18,180,888원
최저입찰가	(70%) 12,726,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월계리 산68-4	임야	1109.3333㎡ (335.57평) 지분 3분의 1 전부
토지	월계리 산68-5	임야	280㎡ (84.70평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 인지면 야당리 소재 "인지중학교" 동측 근거리 및 부석면 월계리 소재 "황곡저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지(전,답) 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
기호2 : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야(지상에 수목 식재)"로 이용 중임.
기호3,4 : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, "자연림 및 묘지"로 이용 중이며, 분묘 약34기 소재함.
4)인접 도로상태 공히, 지적도상 맹지이나 기호(1)은 본건 남측 인접토지를 통해 노폭 약 4미터 내외의 포장도로로 연결되고, 기호(2) 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 연결됨.
기호(3) 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로와 연결되며, 기호(4)는 기호(3)을 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2012-12-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2012-12-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 제시외수목 향나무, 반송, 소나무, 단풍나무, 화살나무, 사철나무, 철쭉 등 소재함 기호2 지상에 제시외수목 소나무, 향나무, 복숭아나무 등 및 정자(목조 아스팔트슁글 지붕)이 소재함.
기호3,4 지상에 분묘 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호1,2 소재 제시외수목 등은 위성도 및 현장 실사를 바탕으로 개략적으로 확인 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년3월2일	소유권
1984년3월2일	소유권
2001년12월20일	소유권
2024년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,692,017원원	165,876,161원원	40%	3.4회회
6개월	231,734,815원원	124,027,384원원	37%	3.7회회
12개월	235,019,587원원	116,050,782원원	41%	3.4회회

서산시 임야경매 ★ 서산시 임야 420.3평 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -현황 자연림 및 묘지 -분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 2 현지에서 채무자 겸 소유자 이종득을 만나 참여를 권유하였으나 거절하여 단독으로 현황조사를 실시함 ○ 목록 1 - 인지중학교 동쪽에 있고 야당2길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 인접 토지에 걸쳐 수령 미상의 향나무, 소나무, 그 밖에 수종 미상의 조경수가 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있으며, 서쪽 지상 일부는 인접한 야당리 437-9 주택의 진입로로 이용하고 있고 주변 경계 부분에는 연자방아 등 조경석이 놓여 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 인지중학교 동쪽에 있고 야당2길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 평탄한 형상을 한 임야로 현재 인접 토지에 걸쳐 수령 미상의 소나무와 그 밖에 수종 미상의 조경수가 다수 식재되어 있고 남동쪽 지상에는 절구 등 다수의 조경석이 놓여 있으며, 육안으로 동쪽 경계 부분 지상에는 야당리 62-1 답에 걸쳐 그늘막(정자)이 소재하는 것으로 보이므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 남정리1구회관 남서쪽에 있고 마산로를 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 내부에는 도로가 개설되어 있으며, 북동쪽 지상에는 목록 4 지상 일부에 걸쳐 다수의 분묘가 소재하는데 육안으로 본건에는 봉분 형태의 분묘 18기와 평장 형태의 분묘 2기가 있고 외곽에는 반송 1그루와 수종 미상의 조경수 3그루가 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 남정리1구회관 남서쪽에 있고 맹지로 목록 3 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 남쪽 지상에는 목록 3 지상 일부에 걸쳐 다수의 분묘가 소재하는데 육안으로 본건에는 봉분 형태의 분묘 5기와 수종 미상의 조경수 1그루가 식재되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 2. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426984

사건번호 : 2024타경3980 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 21,515,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 227,925,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 535,461,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50839	[임야] 서산시 지곡면 환성리 117-15 토지(대지권): 279.81평	36,075,000원 17,677,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경61139	[임야] 서산시 부석면 갈마리 577-5 토지(대지권): 80.09평	13,659,300원 6,693,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 474,828,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경59044	[임야] 서산시 지곡면 환성리 577-2 토지(대지권): 1,000.07평	135,538,000원 94,876,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 82,805,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 217,358,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경3980	[임야] 서산시 부석면 월계리 산68-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.27평	18,180,888원 12,726,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경3669	[임야] 서산시 운산면 가좌리 1-10 [법정지상권] 토지(대지권): 2,704.05평	1,244,769,000원 871,338,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 7,389,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경50075	[임야] 서산시 팔봉면 진장리 산203-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	256,385,000원 71,100,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경61238	[임야] 서산시 음암면 부산리 517-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,056.33평	83,808,000원 20,362,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경4754	[임야] 서산시 대산읍 운산리 산63 토지(대지권): 829.96평	43,898,720원 15,057,000원	유찰 (3회)