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서산시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,000.1평)

서산시 지곡면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9488만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

충청남도 서산시 지곡면 환성리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경59044이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 135,538,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 94,876,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 9,487,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 환성리 577-2
물건용도	임야
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2024타경59044
감정평가액	135,538,000원
최저입찰가	(70%) 94,876,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	환성리 577-2	임야	991㎡ (299.78평)
토지	환성리 577-4	임야	2315㎡ (700.29평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "환성2리마을회관" 북측에 위치하며, 주위는 산지와 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 승강장은 근거리에 위치하고 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형의 형태로 기호(1) "토지임야", 기호(2) "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 공부상 맹지이며, 기호(1) 토지는 동측의 도로를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역 , 자연녹지지역(2023-12-29)
가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2)
도시지역 , 자연녹지지역(2023-12-29)
가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "전 및 토지임야" 상태임. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2022년7월18일	근저당권	100,000,000원
2022년8월12일	근저당권	1,000,000,000원
2024년4월5일	압류
2024년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,692,017원원	165,876,161원원	40%	3.4회회
6개월	231,734,815원원	124,027,384원원	37%	3.7회회
12개월	235,019,587원원	116,050,782원원	41%	3.4회회

서산시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,000.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록(1) 현황 "전 및 토지임야"상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 대부분 전으로 보임(콩 재배중) - 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부상 임야이고 현황도 임야 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경59044 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 21,515,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 227,925,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 535,461,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50839	[임야] 서산시 지곡면 환성리 117-15 토지(대지권): 279.81평	36,075,000원 17,677,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경61139	[임야] 서산시 부석면 갈마리 577-5 토지(대지권): 80.09평	13,659,300원 6,693,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 474,828,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경59044	[임야] 서산시 지곡면 환성리 577-2 토지(대지권): 1,000.07평	135,538,000원 94,876,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 82,805,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 217,358,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경3980	[임야] 서산시 부석면 월계리 산68-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.27평	18,180,888원 12,726,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경3669	[임야] 서산시 운산면 가좌리 1-10 [법정지상권] 토지(대지권): 2,704.05평	1,244,769,000원 871,338,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 7,389,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경50075	[임야] 서산시 팔봉면 진장리 산203-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	256,385,000원 71,100,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경61238	[임야] 서산시 음암면 부산리 517-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,056.33평	83,808,000원 20,362,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경4754	[임야] 서산시 대산읍 운산리 산63 토지(대지권): 829.96평	43,898,720원 15,057,000원	유찰 (3회)