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서산시 부석면 임야 경매물건 권리분석. ☎ 토지면적 8,282.8평

충남 서산 부석면 창리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 6904만원, 현재 최저입찰가는 3억 3238만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 충청남도 서산시 부석면 창리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 969,036,000원이나 3회 유찰로 최저가는 332,380,000원으로 떨어져

2026.01.06(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 창리 14-13
물건용도	임야
토지면적	27,381.00㎡(8,282.75평)
건물면적
사건번호	2024타경5047
감정평가액	969,036,000원
최저입찰가	(34%) 332,380,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창리 14-13	임야	92㎡ (27.83평)
	창리 14-14	임야	8746㎡ (2,645.67평)
	창리 14-15	임야	2088㎡ (631.62평)
	창리 14-16	임야	527㎡ (159.42평)
	창리 14-17	임야	10859㎡ (3,284.85평)
	창리 14-18	임야	5069㎡ (1,533.37평)
제시외건물	창리 14-14	창고 등	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	창리 14-14	창고 등	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 부석면 창리 소재 "부석농협 벼건조장" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 토지로서 기호(1)-(6) 자연림, 일부 성토(원상복구예정) 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(4),(6)은 남동측으로 폭 8m 내외의 포장도로와 접하며 기호(5)는 지적도상 맹지 상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)-(4) 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(6) 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월14일	소유권
2020년11월16일	근저당권	780,000,000원
2020년11월16일	지상권
2023년5월18일	근저당권	1,000,000,000원
2023년6월22일	압류
2023년10월12일	가압류	51,783,980원
2023년10월27일	가압류	11,330,000원
2023년12월27일	가압류	8,260,705원
2024년4월8일	가압류	7,480,000원
2024년6월25일	가압류	30,303,960원
2024년12월10일	임의경매
2024년12월24일	압류
2025년1월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,281,119원원	80,169,869원원	35%	3.7회회
6개월	210,052,158원원	115,448,404원원	35%	3.9회회
12개월	240,644,510원원	118,744,596원원	40%	3.5회회

서산시 부석면 임야 경매물건 권리분석. ☎ 토지면적 8,282.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(2) 지상에 매각대상 아닌 컨테이너가 존재함. - 목록(1)~(6) 성토부분 원상복구 예정임. - 2025. 9. 10.자 주식회사 덕호개발로부터 금280,459,597원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 창리마을회관 북쪽에 있고 각 토지는 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 무학로를 통하여 차량 접근이 양호하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 3, 4 - 공부와 같이 임야로 현재 목록 2, 5, 6의 동쪽 지상에 걸쳐 토목공사를 진행하다 중단된 것으로 보이며, 지상은 평탄하거나 완만한 잡종지 등 형태로 조성되어 있고 동쪽 무학로와 경계 부분 도로변에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있는데 본건 소재 여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 - 목록 3의 북쪽 지상에는 샌드위치 판넬 등 건축폐기물이 쌓여 있음 ○ 목록 2, 5, 7 - 공부와 같이 임야로 현재 동쪽 지상은 목록 1, 3, 4에 걸쳐 토목공사를 진행하다 중단된 것으로 보이고 평탄 완만한 잡종지 등 형태로 조성되어 있으며, 서쪽 지상은 자연림 상태임 - 목록 2의 동쪽 지상에 제시외 컨테이너 1동과 샌드위치 판넬로 시공한 것으로 보이는 이동이 가능한 제시외 건축물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5047 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경62279	[임야] 서산시 지곡면 산성리 산29 [법정지상권] 토지(대지권): 2,895.53평	251,456,800원 176,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62279	[임야] 서산시 갈산동 산92-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,100.15평	367,548,000원 257,283,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61689	[임야] 서산시 대산읍 대로리 산141-35 토지(대지권): 699.99평	189,748,000원 132,823,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 242-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,850.83평	725,445,400원 507,811,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 241 토지(대지권): 1,514.92평	255,408,000원 178,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51254	[임야] 서산시 성연면 왕정리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.90평	243,765,000원 170,636,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 10,542,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 111,682,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 374,822,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경50839	[임야] 서산시 지곡면 환성리 117-15 토지(대지권): 279.81평	36,075,000원 12,374,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 332,380,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 40,574,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 106,505,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 3,620,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경61238	[임야] 서산시 음암면 부산리 517-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,056.33평	83,808,000원 14,253,000원	유찰 (4회)