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충남 서산시 음암면 유계리 임야경매, 9억 3288만원대 충남 서산시 음암면 유계리 경매 핵심정리 ♬ 6,796.3평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서산시 음암면 유계리의 임야 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 932,879,000원입니다. 최저입찰가는 653,015,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 65,301,500원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 충청남도 서산시 음암면 유계리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 4846
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 서산시 음암면 유계리 335-3
물건용도	임야
토지면적	22,467.00㎡(6,796.27평)
건물면적
사건번호	2024타경4846
감정평가액	932,879,000원
최저입찰가	(70%) 653,015,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유계리 335-3	대	730㎡ (220.83평)
	유계리 335-4	임야	21190㎡ (6,409.98평)
	유계리 335-5	도로	203㎡ (61.41평)
	유계리 335-6	대	82㎡ (24.81평)
	유계리 335-7	대	262㎡ (79.26평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 음암면 소재 "동암초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,5토지: 부정형 완경사지로서, 현황 도로로 이용중임.
기호2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호3,6토지: 평탄화작업된 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지임.
기호7토지: 평탄화작업된 부정형 토지로서, 현황 주거나지임.
기호4,8토지: 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,5토지: 현황 도로임.
기호2토지: 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호3,6,7 토지: 본건 동측으로 기호5토지(현황 도로)가 소재하여, 북측 도로와 연계됨.
기호4토지: 본건 동측 및 북측으로 인접한 토지를 통해 접근 가능함.
기호8토지: 본건 서측 인접한 토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1토지: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
기호2토지: 생산관리지역, 하천(서산시 고시 제2018-143호도당천(하천9) 지형도면 고시)(저촉), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 하천구역(2024-09-30)＜하천법＞.
기호3,5,6,7토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호4토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호8토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호3,6토지 지상으로 철근콘크리트조 2층 단독주택 건물 1개동과 기호7토지 지상으로 컨테이너 1식이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.04.01

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월11일	소유권
2022년1월12일	근저당권	960,000,000원
2022년4월5일	근저당권	792,000,000원
2023년3월20일	근저당권	200,000,000원
2023년9월11일	압류
2024년1월10일	압류
2024년6월13일	압류
2024년11월27일	임의경매
2024년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,137,672,700원원	620,050,100원원	55%	3회회
6개월	1,137,672,700원원	620,050,100원원	55%	3회회
12개월	518,362,005원원	257,522,525원원	44%	3.3회회

충남 서산시 음암면 유계리 임야경매, 9억 3288만원대 충남 서산시 음암면 유계리 경매 핵심정리 ♬ 6,796.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외건물(목록3,6 지상 2층 단독주택 건물 1개동, 목록7지상 컨테이너) 및 로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록3~7 일괄매각. 제시외건물(목록3,6 지상 2층 단독주택 건물 1개동, 목록7지상 컨테이너) 매각 제외. 매각에서 제외하는 제 시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록3,6은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 2025.2.12.자 이경미(기경디 자인)이 금 520,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 도로이고, 현황도 포장된 도로임 - 목록3(대지)의 진입로임 목록2 - 공부상 답이나, 현황은 공지(빈땅)로 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록3 - 공부상 대이고, 현황도 대지로 사용하고 있음 - 본 건 토지 위에 제시외 철골구조 2층 주택 1동이 있으며, 동 주택에 2명(김팔용,이선영)의 주민등록 등재되어 있고, 실제로 거주하고 있는 것으로 보임 목록4 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록5 - 공부상 도로이고, 현황도 포장된 도로임 - 목록3(대지)의 진입로임 목록6 - 목록3(대지)과 목록4(임야)의 사이에 있는 토지임 - 주변 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록7 - 공지(빈땅)로 콘크리트로 포장되어 있음 - 제시외 컨테이너 1개 있음 목록8 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임- 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4846 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 242-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,850.83평	725,445,400원 725,445,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 241 토지(대지권): 1,514.92평	255,408,000원 255,408,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51254	[임야] 서산시 성연면 왕정리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.90평	243,765,000원 243,765,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 15,060,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 159,547,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 535,461,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50839	[임야] 서산시 지곡면 환성리 117-15 토지(대지권): 279.81평	36,075,000원 17,677,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경61139	[임야] 서산시 부석면 갈마리 577-5 토지(대지권): 80.09평	13,659,300원 6,693,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 474,828,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경59044	[임야] 서산시 지곡면 환성리 577-2 토지(대지권): 1,000.07평	135,538,000원 66,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 57,963,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 152,150,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 5,172,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경4846	[임야] 서산시 음암면 유계리 359-1 토지(대지권): 3,159.61평	386,465,000원 270,525,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경4846	[임야] 서산시 음암면 유계리 335-3 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 6,796.27평	932,879,000원 653,015,000원	재진행 (1회)