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서산시 해미면 3,850.8평 임야 경매 (최저입찰가: 7억 2545만원)

충남 서산시 해미면 임야, 감정가 7억 2545만원 → 최저 7억 2545만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

충청남도 서산시 해미면 반양리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 725,445,400원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 725,445,400원입니다.

사건번호는 2024타경51064이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 72,544,540원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서산시 해미면 반양리 242-13
물건용도	임야
토지면적	12,730.00㎡(3,850.83평)
건물면적
사건번호	2024타경51064
감정평가액	725,445,400원
최저입찰가	(100%) 725,445,400원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반양리 242-13	임야	330㎡ (99.83평)
	반양리 242-17	임야	553㎡ (167.28평)
	반양리 242-18	임야	1983㎡ (599.86평)
	반양리 242-24	임야	2092㎡ (632.83평)
	반양리 242-25	임야	56㎡ (16.94평)
	반양리 242-4	임야	7716㎡ (2,334.09평)
제시외건물	반양리 242-17	바닥기초	(1식) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 서산시 해미면 반양리 소재 "해미초등학교"북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 인근 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보 통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 주거용건물의 부지 및 일부 도로로 이 용중임.
기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태이며, 일부 도로, 경사면임.
기호 4: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 비포장 도로임.
기호 5: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 및 일부 "도로"임.
기호 6: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 경사면 및 일부 "도로"임.
기호 7: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태이며, 일부 도로로 이용중임.
기호 8: 대체로 사다리형의 평지로서 현황 도로임.
기호 9,13: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림임.
기호 10: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림이며, 일부 분묘부지임.
기호 11: 대체로 사라디형의 완경사를 이루는 토지로서 건물신축을 위한 바닥기초 공사가 진행된 상태임.
기호 12: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림임 기호 14: 대체로 삼각형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림임.
기호 15: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림 및 일부 전, 분묘부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로에 접함.
기호 3,7 : 본 건 일부를 포함하여 북측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로에 접함. .
기호 4,8 : 본 건을 현황 도로로 이용중임.
기호 5: 본 건 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 3-4미터의 비포당도로에 접함.
기호 6: 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로에 접함.
기호 9,10: 맹지로서 인접필지를 통하여 인근까지 출입하고 있음.
기호 11-15: 서측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임.
기호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가, 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
기호 5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임.
기호 6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임.
기호 7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
기호 8 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
기호 9 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임.
기호 10: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임.
기호 11: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임.
기호 12: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임.
기호 13: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임.
기호 14: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지, 하천구역(반양천)임.
기호 15: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만 위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 1: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 대지이나, 일부 도로임.
기호 3: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나,일부 묵전 및 일부 현황 "도로"임.
기호 5: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 묵전 및 일부 현황 "도로"임.
기호 6: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나 일부 현황 "도로"임.
기호 7: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 일부 현황 "도로"임.
기호 10: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부 분묘 부지임.
기호 11: 의록목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 건축물의 기초공사가 진행된 상태임.
기호 15: 의록목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부 전 및 분묘 부지로 이용중임.
[참고사항] -
[건물구조] 기호 9: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 미장목재 마감 등 내벽: 벽지, 인테리어 마감 등 창호: 새시창호 마감 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월18일	소유권
2020년6월19일	근저당권	845,000,000원
2020년6월24일	근저당권	200,000,000원
2020년6월24일	근저당권	30,000,000원
2020년6월25일	지상권
2024년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,281,119원원	80,169,869원원	35%	3.7회회
6개월	210,052,158원원	115,448,404원원	35%	3.9회회
12개월	240,644,510원원	118,744,596원원	40%	3.5회회

서산시 해미면 3,850.8평 임야 경매 (최저입찰가: 7억 2545만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록11:제시외구축물'ㄱ' 매각에 포함. 지목이 임야이나, 건축물의 기초공사가 진행된 상태임. -목록10:지목이 임야이나, 일부 분묘 부지임. -목록15:지목이 임야이나, 일부 전 및 분묘 부지로 이용중임. -목록10. 지상에 분묘 약 2기, 목록15. 분묘 약5기 소재. 분묘기지권 성립여부 불분명/최저매각가격은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
대부분 부정형 토지가 많아 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등의 통하여 별도의 확인이 필요함. [목록 1] 목록 2의 부지이고, 목록 2의 앞쪽과 뒤쪽으로 축대가 있고, 정원수 등이 다수 식재되어 있으며, 북쪽부분에는 자재 등이 쌓여 있음. [목록 2] 공부와 같이 2층 단독주택이고, 3층에 옥탑층이 있음. [목록 3] 북쪽 일부는 해미면 중앙로로 사용 중이고, 잡목들이 있음. [목록 4] 목록 2의 진입로로 사용 중임. [목록 5] 목록 4와 접해 있는 자투리 토지로 잡목 등이 있음. [목록 6] 도로에 접해 있는 도로의 일부로 사용 중인 것으로 보임. [목록 7] 지목은 전이나 북쪽 일부는 해미면 중앙로로 사용 중이고, 잡풀들만 있고, 중간부분에 관정 1개가 있으나 작동여부는 알수 없음. [목록 8] 목록 5의 남쪽부분과 접해 있고, 도로로 사용 중임. [목록 9] 남북으로 길쭉한 형태의 임야로 남쪽 임야부분은 주로 잡목들이 자라며, 북쪽에는 계사, 견사 각 1동이 있고, 경계부분에 주변 토지의 제시외 창고도 있고, 농기계 등도 다수 있음. [목록 10] 임야로 분묘 2기가 소재함. [목록 11] 지목은 임야이나 건축을 위한 바닥 기초공사만 완료된 상태로 공사가 중단된 것으로 보이고, 축대도 쌓여 있고, 건축자재들도 쌓여 있음. [목록 12] 비탈진 임야임. [목록 13] 목록 11과 2면이 접해 있는 비탈진 임야임. [목록 14] 지목은 임야이나 현황은 대부분 도로로 사용 중인 자투리 토지임. [목록 15] 목록 9, 10, 12 내지 14 등 다수의 필지와 접해 있는 부정형 임야로, 남쪽부분(목록 10 분묘 옆)에 분묘 2기, 남동쪽 산 위 부분에 분묘 2기가 각 소재하고, 그 옆으로 주변 토지인 242-11 임야와 접하여 경계부분에 분묘 1～2기가 걸쳐 있는 것으로 보이나 정확한 위치는 측량 등을 통하여 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 06. 19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경51064 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 242-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,850.83평	725,445,400원 725,445,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 241 토지(대지권): 1,514.92평	255,408,000원 255,408,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51254	[임야] 서산시 성연면 왕정리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.90평	243,765,000원 243,765,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 15,060,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 159,547,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 535,461,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50839	[임야] 서산시 지곡면 환성리 117-15 토지(대지권): 279.81평	36,075,000원 17,677,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경61139	[임야] 서산시 부석면 갈마리 577-5 토지(대지권): 80.09평	13,659,300원 6,693,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 474,828,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경59044	[임야] 서산시 지곡면 환성리 577-2 토지(대지권): 1,000.07평	135,538,000원 66,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 57,963,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 152,150,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 5,172,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경50075	[임야] 서산시 팔봉면 진장리 산203-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	256,385,000원 71,100,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경61238	[임야] 서산시 음암면 부산리 517-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,056.33평	83,808,000원 20,362,000원	유찰 (3회)