전남 해남군 화원면 임야, 감정가 4805만원 → 최저 1378만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

해남군 임야 경매물건 | 3,230.0평, 2024타경50257 법원경매 물건입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 장춘리 산117
물건용도	임야
토지면적	10,677.66㎡(3,229.99평)
건물면적
사건번호	2024타경50257
감정평가액	48,049,470원
최저입찰가	(29%) 13,777,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장춘리 산117	임야	10677.66㎡ (3,229.99평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 화원면 성산리 소재"가납마을"북서측 원거리(기호1) 및 장춘리 소재"이묵마을" 남동측 원거리(기호2)에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1)은 부정형 급경사로 자연림입니다.
기호(2)는 부정형 급경사로 자연림 및 일부 도로, 묘지, 선하지"입니다.
[도로상태] 기호(1)은 맹지입니다.
기호(2)는 지적도 상 맹지이나 본건에 임도가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(2)는 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)는 귀 제시목록 상 지목은"임야"이나 현황"자연림 및 일부 도로, 묘지, 선하지"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월5일	소유권
2008년1월31일	소유권
2008년1월31일	소유권
2008년2월15일	지상권
2023년4월13일	근저당권	11,000,000원
2024년1월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2008. 2. 15. 접수번호 제4343호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 지목 임야이나 현황 자연림 및 일부 도로, 묘지(분묘 3기 및 주변 측백나무 소재), 선하지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)연고자 미상의 분묘 수기(3기)및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,049,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,287,639원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경50257 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,963,983원원	91,827,500원원	100%	3.3회회
6개월	179,367,376원원	103,492,522원원	87%	3.1회회
12개월	105,313,951원원	58,742,317원원	75%	2.8회회

해남군 임야 경매물건 | 3,230.0평, 2024타경50257 법원경매 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50387	[임야] 해남군 화산면 방축리 산112-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 381.45평	4,413,500원 3,089,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50484	[임야] 해남군 북일면 방산리 산14 토지(대지권): 6,396.67평	103,615,400원 58,025,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경587	[임야] 해남군 화원면 영호리 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	91,641,000원 51,319,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55481	[임야] 해남군 해남읍 내사리 산108-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.16평	3,273,010원 1,833,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2401	[임야] 해남군 황산면 호동리 284-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,224.98평	295,617,200원 165,546,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경662	[임야] 해남군 문내면 용암리 산127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.33평	27,785,600원 15,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2272	[임야] 해남군 마산면 학의리 산162-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,186.69평	58,285,100원 32,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55863	[임야] 해남군 북평면 서홍리 산75-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,099.87평	60,098,400원 26,924,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경52833	[임야] 해남군 송지면 가차리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	34,632,000원 15,515,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경2463	[임야] 해남군 북일면 운전리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.76평	10,915,000원 4,890,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경52932	[임야] 해남군 북일면 운전리 산117 토지(대지권): 3,007.53평	5,965,350원 1,710,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경52888	[임야] 해남군 문내면 학동리 산16-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 640.09평	27,508,000원 7,887,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경51557	[임야] 해남군 화원면 인지리 산73-27 토지(대지권): 7,979.95평	142,452,000원 40,843,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경52857	[임야] 해남군 화원면 영호리 산146-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,550.07평	118,020,000원 33,838,000원	재진행 (5회)
	2026-01-19	2024타경559	[임야] 해남군 화원면 영호리 산130 토지(대지권): 18,560.79평	276,111,000원 32,426,000원	재진행 (9회)