해남군 해남읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 327만원 | 76.2평

광주지방법원 해남지원에서 진행되는 2024타경55481, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440489

오늘은 전라남도 해남군 해남읍 내사리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경55481 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 3,273,010원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,466,000원입니다.

토지면적은 251.77㎡(76.16평)입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 내사리 산108-9
물건용도	임야
토지면적	251.77㎡(76.16평)
건물면적
사건번호	2024타경55481
감정평가액	3,273,010원
최저입찰가	(45%) 1,466,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내사리 산108-9	임야	251.7692㎡ (76.16평) 13분의 3 지분 전부

[위치/주위환경] 기호 1 : 전라남도 완도군 금당면 차우리 소재 "봉동마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
기호 2 : 전라남도 완도군 소안면 진산리 소재 "서진마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
기호 3 : 전라남도 완도군 약산면 장용리 소재 "가래마을" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 순수산림지대임.
기호 4,5 : 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "동송마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
기호 6 : 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "학동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
기호 7 : 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "신리마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
기호 8 : 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "장활제" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통 내지 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로서 전(수목 식재)으로 이용중임.
기호 2,3 : 부정형 완경사지로 답(휴경지)으로 이용중임.
기호 4,5 : 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
기호 6,8 : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
기호 7 : 장방형 평지로서 답(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,3,6 : 맹지임 기호 4,5 : 북서측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
기호 7 : 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호 8 : 지적도상 맹지이나 동측으로 소폭의 비포장 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호구역＜수두도＞임.
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(장활천_소하천구역)
＜소하천정비법＞, 소하천예정지(장활천_소하천예정지)＜소하천정비법＞임.
기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관 리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 8 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 기호 4 지상에 분묘 1기 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월17일	소유권
2009년10월7일	소유권
2009년10월7일	소유권
2009년10월7일	소유권
2009년10월7일	소유권
2009년10월7일	소유권
1988년7월28일	근저당권	14,000,000원
2009년10월13일	가압류	47,556,041원
2009년10월13일	가압류	23,713,180원
2019년7월18일	가압류	138,402,370원
2024년12월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

해남군 해남읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 327만원 | 76.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 공부상 지목 임야이나 현황 전임, 농지취득자격증명 불요(2025. 9. 10.자 해남읍 사실조회회신서 참조) 3. 지적도상 맹지이나 동측으로 소폭의 비포장 농로와 접함 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 철파이프하우스 및 유실수목 다수 소재,목록3)맹지,목록4)연고자 미상의 분묘 소재,목록8)현황`전`이며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440489

사건번호 : 2024타경55481 (광주지방법원 해남지원)

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