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해남군 문내면 임야 경매물건 찾았습니다 ☎ 토지면적 640.1평

5회 유찰된 전남 해남군 문내면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 전라남도 해남군 문내면 학동리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 27,508,000원이나 5회 유찰로 최저가는 7,887,000원으로 떨어져

2026.01.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 학동리 산16-4
물건용도	임야
토지면적	2,116.00㎡(640.09평)
건물면적
사건번호	2024타경52888
감정평가액	27,508,000원
최저입찰가	(29%) 7,887,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동리 산16-4	임야	2116㎡ (640.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재"안동마을"북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사로 자연림 및 일부 묘지입니다.
4)인접 도로상태 본건은 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 상 지목은"임야"이나 현황"자연림 및 일부 묘지"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월2일	소유권
2023년1월19일	압류
2023년2월7일	가압류	36,440,125원
2023년3월9일	가압류	10,254,308원
2023년8월14일	가압류	6,044,484원
2024년6월27일	강제경매
2024년8월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,682,996원원	36,082,441원원	67%	4.5회회
6개월	137,848,952원원	65,791,749원원	65%	4.1회회
12개월	112,295,428원원	54,129,285원원	67%	3.4회회

해남군 문내면 임야 경매물건 찾았습니다 ☎ 토지면적 640.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 묘지'로 이용중이며, 연고자 미상의 분묘 수기 소재 3. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격으로 감정가와 동일함(분묘기지권이 성립하지 않을시 토지가액은 29,624,000원으로 첨부한 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
연고자 미상의 분묘 수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.19.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경52888 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50387	[임야] 해남군 화산면 방축리 산112-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 381.45평	4,413,500원 3,089,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50484	[임야] 해남군 북일면 방산리 산14 토지(대지권): 6,396.67평	103,615,400원 58,025,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경587	[임야] 해남군 화원면 영호리 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	91,641,000원 51,319,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55481	[임야] 해남군 해남읍 내사리 산108-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.16평	3,273,010원 1,833,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2401	[임야] 해남군 황산면 호동리 284-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,224.98평	295,617,200원 165,546,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경662	[임야] 해남군 문내면 용암리 산127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.33평	27,785,600원 15,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2272	[임야] 해남군 마산면 학의리 산162-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,186.69평	58,285,100원 32,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55863	[임야] 해남군 북평면 서홍리 산75-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,099.87평	60,098,400원 26,924,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경52833	[임야] 해남군 송지면 가차리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	34,632,000원 15,515,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경2463	[임야] 해남군 북일면 운전리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.76평	10,915,000원 4,890,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경52932	[임야] 해남군 북일면 운전리 산117 토지(대지권): 3,007.53평	5,965,350원 1,710,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경52888	[임야] 해남군 문내면 학동리 산16-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 640.09평	27,508,000원 7,887,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경51557	[임야] 해남군 화원면 인지리 산73-27 토지(대지권): 7,979.95평	142,452,000원 40,843,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경52857	[임야] 해남군 화원면 영호리 산146-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,550.07평	118,020,000원 33,838,000원	재진행 (5회)
	2026-01-19	2024타경559	[임야] 해남군 화원면 영호리 산130 토지(대지권): 18,560.79평	276,111,000원 32,426,000원	재진행 (9회)