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전남 해남군 마산면 5829만원 3,186.7평 임야 경매로 1749만원 저렴하게 경매

이번 경매는 해남군 마산면 학의리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 58,285,100원인 전라남도 해남군 마산면 학의리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 40,800,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2272이며, 입찰일은 2025.11.24(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 마산면 학의리 산162-7
물건용도	임야
토지면적	10,534.50㎡(3,186.69평)
건물면적
사건번호	2024타경2272
감정평가액	58,285,100원
최저입찰가	(70%) 40,800,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학의리 산162-7	임야	9917.5㎡ (3,000.04평) 지분 2분의 1 전부
토지	학의리 산162-10	임야	617㎡ (186.64평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 마산면 학의리 소재 "금자마을" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 순수 야산지대 및 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) 토지는 공히 부정형의 완경사지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지임.
일련번호(2) : 북측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 농업보호구역＜농지법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 농림지역 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2)는 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월13일	소유권
2005년1월26일	소유권
2023년12월27일	가압류	16,457,387원
2024년1월26일	가압류	33,056,872원
2024년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,963,983원원	91,827,500원원	100%	3.3회회
6개월	159,077,762원원	92,284,791원원	81%	3.1회회
12개월	114,628,875원원	64,518,532원원	73%	3회회

전남 해남군 마산면 5829만원 3,186.7평 임야 경매로 1749만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록1.은 맹지, 목록2.는 공부상 '임야'이나 현황은 '묵전'임(농지법상 농지가 아니므로 농지취득자격증명원 불필요)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.27.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2272 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경50484	[임야] 해남군 북일면 방산리 산14 토지(대지권): 6,396.67평	103,615,400원 72,531,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경587	[임야] 해남군 화원면 영호리 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	91,641,000원 64,149,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[임야] 해남군 해남읍 내사리 산108-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.16평	3,273,010원 2,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경2401	[임야] 해남군 황산면 호동리 284-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,224.98평	295,617,200원 206,932,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경662	[임야] 해남군 문내면 용암리 산127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.33평	27,785,600원 19,450,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2272	[임야] 해남군 마산면 학의리 산162-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,186.69평	58,285,100원 40,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55863	[임야] 해남군 북평면 서홍리 산75-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,099.87평	60,098,400원 33,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경54822	[임야] 해남군 송지면 소죽리 산25-1 토지(대지권): 450.12평	7,142,400원 4,000,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경52833	[임야] 해남군 송지면 가차리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 749.90평	6,445,400원 3,610,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경52833	[임야] 해남군 송지면 가차리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	34,632,000원 19,394,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경2463	[임야] 해남군 북일면 운전리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.76평	10,915,000원 6,113,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2173	[임야] 해남군 화원면 후산리 산251-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	111,432,500원 49,922,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경52932	[임야] 해남군 북일면 운전리 산117 토지(대지권): 3,007.53평	5,965,350원 2,138,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경52888	[임야] 해남군 문내면 학동리 산16-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 640.09평	27,508,000원 9,859,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경52758	[임야] 해남군 현산면 월송리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,009.90평	109,128,800원 39,112,000원	유찰 (4회)