해남군 송지면 3463만원 5,820.1평 임야 경매물건을 2222만원 싸게

해남군 가차리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

해남군 송지면 가차리 임야 경매

2024타경52833

소 재 지 : 전라남도 해남군 송지면 가차리

감 정 가 : 34,632,000

최 저 가 : 12,412,000

매각기일 : 2026.04.06(월) 10:00

소 재 지	전라남도 해남군 송지면 가차리 산22
물건용도	임야
토지면적	19,240.00㎡(5,820.10평)
건물면적
사건번호	2024타경52833
감정평가액	34,632,000원
최저입찰가	(36%) 12,412,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가차리 산22	임야	19240㎡ (5,820.10평)

[위치/주위환경] 기호 1,2 : 전라남도 해남군 송지면 가차리 소재 "화내마을" 남측(기호 1) 및 남동측(기 호 2) 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대임.
기호 3 : 전라남도 해남군 송지면 가차리 소재 "가차마을" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 기호 1,2 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
기호 3 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 급경사 내지 완경사지로 "자연림"상태의 임야임. 기호 3 : 세장형 평지로 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2 : 맹지임.
기호 3 : 북서측 및 북동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역((비주거밀집지역) 개, 돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보 전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월15일	소유권
2024년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,645,193원원	37,830,566원원	45%	4.3회회
6개월	119,164,847원원	53,258,261원원	61%	4회회
12개월	111,736,875원원	55,256,473원원	66%	3.6회회

해남군 송지면 3463만원 5,820.1평 임야 경매물건을 2222만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지상의 분묘 소재 여부는 울창한 수풀 및 진입로 부재 등의 사유로 육안으로 확인 불가(감정평가서 참조) 2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.25.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경52833 (광주지방법원 해남지원)

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