종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

해남군 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경50257] -3,230.0평

2024타경50257 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388602

전라남도 해남군 화원면 장춘리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경50257이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 48,049,470원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 21,526,000원(감정가 45%)입니다.

입찰보증금은 2,152,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 장춘리 산117
물건용도	토지(임야)
토지면적	10,677.66㎡(3,229.99평)
건물면적
사건번호	2024타경50257
감정평가액	48,049,470원
최저입찰가	(45%) 21,526,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장춘리 산117	임야	10677.66㎡ (3,229.99평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 화원면 성산리 소재"가납마을"북서측 원거리(기호1) 및 장춘리 소재"이묵마을" 남동측 원거리(기호2)에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1)은 부정형 급경사로 자연림입니다.
기호(2)는 부정형 급경사로 자연림 및 일부 도로, 묘지, 선하지"입니다.
[도로상태] 기호(1)은 맹지입니다.
기호(2)는 지적도 상 맹지이나 본건에 임도가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(2)는 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)는 귀 제시목록 상 지목은"임야"이나 현황"자연림 및 일부 도로, 묘지, 선하지"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월5일	소유권
2008년1월31일	소유권
2008년1월31일	소유권
2008년2월15일	지상권
2023년4월13일	근저당권	11,000,000원
2024년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,589,192원원	40,055,117원원	80%	3회회
6개월	67,436,345원원	30,965,070원원	72%	2.8회회
12개월	83,787,682원원	41,282,082원원	59%	3회회

해남군 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경50257] -3,230.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2008. 2. 15. 접수번호 제4343호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 지목 임야이나 현황 자연림 및 일부 도로, 묘지(분묘 3기 및 주변 측백나무 소재), 선하지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)연고자 미상의 분묘 수기(3기)및 분묘 주변 측백나무 소재,일부 임도(도로)로 이용중이며 송전탑 소재하며 일부 선하지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,049,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,287,639원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388602

사건번호 : 2024타경50257 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경54303	[임야] 해남군 문내면 용암리 산50-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,039.69평	19,247,200원 13,179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[임야] 해남군 산이면 초송리 산94-1 토지(대지권): 1,200.02평	134,878,000원 94,415,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53317	[임야] 해남군 화산면 안호리 산9-1 토지(대지권): 6,035.78평	33,920,100원 23,744,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52932	[임야] 해남군 북일면 운전리 산117 토지(대지권): 3,007.53평	5,965,350원 4,176,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52888	[임야] 해남군 문내면 학동리 산16-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 640.09평	27,508,000원 19,256,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52758	[임야] 해남군 현산면 월송리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,009.90평	109,128,800원 76,390,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경51557	[임야] 해남군 화원면 인지리 산73-27 토지(대지권): 7,979.95평	142,452,000원 99,716,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경54853	[임야] 해남군 산이면 금송리 293-1 토지(대지권): 349.99평	21,983,000원 15,388,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53539	[임야] 해남군 현산면 조산리 산82-3 [법정지상권] 토지(대지권): 243.82평	9,667,200원 5,414,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경51502	[임야] 해남군 산이면 예정리 29-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.69평	22,704,400원 12,714,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경52543	[임야] 해남군 화원면 산호리 산33-6 토지(대지권): 896.31평	177,780,000원 99,557,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51199	[임야] 해남군 산이면 부동리 산42-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	97,295,000원 54,486,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51052	[임야] 해남군 화산면 관동리 산105 토지(대지권): 359.98평	5,117,000원 2,866,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1064	[임야] 해남군 산이면 금호리 산106-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,340.03평	441,325,000원 246,092,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경52857	[임야] 해남군 화원면 영호리 산146-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,550.07평	118,020,000원 52,873,000원	유찰 (3회)