2023타경103713 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

경북 안동시 녹전면 임야경매> 경북 1814만원 싼 임야 ▶ 2023타경103713

소 재 지	경상북도 안동시 녹전면 구송리 산134-1
물건용도	임야
토지면적	23,008.00㎡(6,959.92평)
건물면적
사건번호	2023타경103713
감정평가액	27,609,600원
최저입찰가	(34%) 9,470,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구송리 산134-1	임야	23008㎡ (6,959.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 안동시 삼산동 소재 "삼산동우체국" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 일반 상가지대로서 소매점, 금융업소 및 음식점 등 각종 근린생활시설 들로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경상북도 안동시 녹전면 구송리 소재 "뒷송삼거리" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 순수 산림지대로서 전, 답 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황= 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
4) 교통상황= 대상물건까지 차량의 출입은 불가능하나 인편의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 불편한 편임.
[이용상태] 기호 1) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "주상용" 건부지임.
기호 2) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "상업용" 건부 지임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 동측 하향, 북측 하향 및 북서측 하향 완경사를 이루며, 소나무 및 활잡목 등이 자생하고 있는 "자연림"임.
7) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 인편의 출입이 가능함.
8) 인접 도로상태= 기호 1) : 북측으로 폭 약 11-12미터의 포장도로와 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공익용산지임.
10) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-1호선)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동동부동오층전탑 현상 변경 허용기준(3구역)), 상대보호구역(안동초등학교), 역사문화환경보존지 역(안동 태사묘, 안동김씨종회소)(3구역)), 중점경관관리구역(2018-02-19)
(054-840-5418)임.
기호 2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 문화재보존영향 검토대상 구역(안동동부동오층전탑 현상변경 허용기준(3구역)), 상대보호구역(안동 초등학교), 역사문화환경보존지역(안동 태사묘, 안동김씨종회소)(3구역)), 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418)임. 11) 제시목록 외의 물건= 없 음.
12) 제시목록 외의 물건= 없 음.
13) 공부와의 차이= 없 음.
14) 공부와의 차이= 없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
1[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 5층(옥탑) 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌치장쌓기 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 디럭스타일 및 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 지하-3층 : 점포 및 사무실 4층 : 주택 5층 : 옥탑 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비(4층) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월27일	소유권
2022년10월26일	가압류	7,296,498원
2022년10월27일	가압류	11,678,138원
2023년4월28일	가압류	18,745,669원
2023년12월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함. 지적도상 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경103713 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,457,713원원	36,542,000원원	37%	3.3회회
6개월	77,957,643원원	29,834,374원원	39%	3.2회회
12개월	138,836,001원원	58,165,085원원	42%	3.1회회

경북 안동시 녹전면 임야경매> 경북 1814만원 싼 임야 ▶ 2023타경103713

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경104393	[임야] 안동시 와룡면 주하리 323 토지(대지권): 883.00평	10,800,300원 7,560,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경10037	[임야] 안동시 풍산읍 상리리 산39-2 토지(대지권): 7,612.72평	1,976,188,000원 1,383,332,000원	재진행 (1회)
	2026-01-19	2025타경10006	[임야] 안동시 서후면 광평리 602-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,626.69평	44,633,250원 21,870,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경1753	[임야] 안동시 임동면 대곡리 산492 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,499.93평	127,270,000원 43,653,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경1531	[임야] 안동시 안막동 14-8 토지(대지권): 414.73평	120,397,000원 41,297,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경1845	[임야] 안동시 서후면 저전리 산22-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,050.04평	25,752,600원 6,183,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경1159	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 토지(대지권): 599.86평	67,422,000원 11,332,000원	유찰 (5회)
	2025-02-03	2024타경100681	[임야] 안동시 서후면 교리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,402.78평	416,024,000원 291,217,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2023타경1299	[임야] 안동시 북후면 오산리 산170-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,283.81평	496,715,980원 243,391,000원	유찰 (2회)
	2024-06-10	2023타경1657	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	135,082,000원 94,557,000원	유찰 (2회)