대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경121944의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1540만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경북 공장 경매! (건물 260.1평, 토지 395.7평)

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 당곡리 206-1
물건용도	공장
토지면적	1,308.00㎡(395.67평)
건물면적	859.90㎡(260.12평)
사건번호	2024타경121944
감정평가액	627,993,000원
최저입찰가	(34%) 215,402,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당곡리 206-1	공장용지	1308㎡ (395.67평)
건물	당곡리 206-1	단층 공장 경량철골조	484㎡ (146.41평)
건물	당곡리 206-1	단층 사무실 경량철골조	72㎡ (21.78평)
제시외건물	당곡길 34	기계실	6 ㎡(1.82평) 포함
	당곡길 34	기숙사	24.8 ㎡(7.50평) 포함
	당곡길 34	사무실	66.1 ㎡(20.00평) 포함
	당곡길 34	창고	49.5 ㎡(14.97평) 포함
	당곡길 34	창고	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	당곡길 34	다용도실	21 ㎡(6.35평) 포함
	당곡길 34	창고	55.6 ㎡(16.82평) 포함
	당곡길 34	창고	38 ㎡(11.50평) 포함
	당곡길 34	창고	15.4 ㎡(4.66평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 진량읍 당곡리 소재‘당곡리 경로당’북서측 인근에 위치하는 중소규모의 공장으로서, 부근은 경산1일반산업단지, 경산3일반산업단지 주변의 각종 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 부근의 상황 보통입니다.
2)토지의 상황 1) 교통환경 본건까지 차량 접근 용이하며, 서측 인근에 왕복 2차선의 "일연로", 남측 인근에 왕복 2차선 의 "진성로"가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통환경 보통입니다.
2) 접면도로 본건 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.
3) 형상 및 이용상황 본건은 부정형의 토지로서 자체지반 평탄한 공장부지로 이용중입니다.
4) 토지이용계획 및 공법상제한사항 본건은 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(진87,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
5) 공부와의 차이 없습니다.
6) 제시목록외의 물건 "3. 건물의 구조 및 현상" 참조 바랍니다.
7) 임대관계 및 기타 - 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
- 기 타 : ---
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 및 마감재 기호 2) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서 사용승인일 : 1995.12.26, 벽 체 : 하단부 조적위 샌드위치판넬 마감, 천 장 : 텍스 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 노출, 아스타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호 마감, 기호 2-1) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서 사용승인일 : 1995.12.26, 벽 체 : 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감, 천 장 : 텍스,천장지 등 마감, 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호 마감입니다.
2) 이용상태 본건 기호 2) 공장, 기호 2-1) 공부상 용도가 "사무실" 이나 실제 "기숙사"로 이용중입니다.
3) 부대설비 및 관리상태 본건 기호 2)는 전기설비 등, 기호 2-1)은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으 나 정상적인 작동 여부는 확인되지 않았습니다.
4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 표시된 것처럼 제시외건물 기호 ㄱ) - 기호 ㅈ)이 소재하여 평가목적을 고려하여 실측에 의거하여 면적 사정하여 감정평가하였습니다.
5) 임대관계 및 기타 - 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 인하여 미상입니다.
- 기 타 : 본건 건물은 장기간의 미사용으로 인하여 일부 천장이 내려오는 등 관리상태 다소 불량합니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 소재불명입니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
6)기타참고사항 본건 제시외건물 중 기호 ㄱ)은 건축물관리대장상 증축부분으로서 사용승인(2000.06.08)이 되어 있으나 미등기 상태입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월8일	소유권
2016년3월15일	근저당권	420,000,000원
2016년10월12일	근저당권	13,700,000원
2016년11월9일	근저당권	34,330,000원
2024년5월7일	가압류	62,500,000원
2024년5월20일	가압류	71,491,948원
2024년6월13일	가압류	49,400,000원
2024년8월1일	가압류	50,379,842원
2024년9월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월8일	소유권
2016년3월15일	근저당권	420,000,000원
2016년10월12일	근저당권	13,700,000원
2016년11월9일	근저당권	34,330,000원
2024년5월7일	가압류	62,500,000원
2024년5월20일	가압류	71,491,948원
2024년6월13일	가압류	49,400,000원
2024년8월1일	가압류	50,379,842원
2024년9월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 포함 매각. - 본건 기계기구는 소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
공장동 내부는 비어있고, 기계.기구는 보이지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.15. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경121944 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,428,987,696원원	757,154,444원원	57%	2.2회회
6개월	1,561,249,195원원	874,514,842원원	58%	2.1회회
12개월	1,420,974,867원원	851,503,290원원	59%	2.2회회

경북 공장 경매! (건물 260.1평, 토지 395.7평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경7908	[공장] 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 77 平沙里 건물: 149.27평 토지(대지권): 550.55평	850,909,750원 850,909,750원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경9105	[공장] 경산시 압량읍 의송리 220 건물: 111.19평 토지(대지권): 249.56평	775,808,360원 775,808,360원	신건 (0회)
	2026-01-16	2025타경621	[공장] 경산시 남천면 산전리 111 건물: 406.02평 토지(대지권): 490.05평	1,012,238,000원 708,567,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경8106	[공장] 경산시 압량읍 가일리 448-2 건물: 125.16평 토지(대지권): 383.27평	879,976,000원 615,983,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경8061	[공장] 경산시 압량읍 가일리 315-6 건물: 223.62평 토지(대지권): 561.74평	1,328,330,040원 929,831,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경8751	[공장] 경산시 진량읍 아사리 407 건물: 788.74평 토지(대지권): 2,407.60평	3,614,105,200원 2,529,873,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경5940	[공장] 경산시 남산면 경리 851 건물: 452.84평 토지(대지권): 722.07평	1,677,283,680원 1,174,099,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경7342	[공장] 경산시 남산면 산양리 289-9 건물: 858.46평 토지(대지권): 1,432.04평	1,913,384,390원 1,913,384,390원	재진행 (0회)
	2025-12-30	2024타경125236	[공장] 경산시 하양읍 대학리 1235 건물: 508.62평 토지(대지권): 686.46평	3,145,267,200원 3,145,267,200원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2024타경116638	[공장] 경산시 진량읍 다문리 205 건물: 598.95평 토지(대지권): 1,586.01평	2,661,294,000원 2,678,956,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경105324	[공장] 경산시 자인면 계림리 32-3 건물: 510.77평 토지(대지권): 1,076.30평	1,561,671,800원 765,219,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2023타경112455	[공장] 경산시 자인면 교촌리 377-11 건물: 846.62평 토지(대지권): 598.89평	1,906,862,480원 934,363,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 33,729,000원	유찰 (15회)