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경산시 자인면 공장 경매 (최저입찰가: 10억 9317만원)

경산시 자인면 계림리에 위치한 본 공장 경매물건은 15억 6167만원짜리가 10억 9317만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경산시 자인면 계림리 공장입니다.

매각기일은 2025.11.27(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경산시 자인면 계림리 32-3
물건용도	공장
토지면적	3,558.00㎡(1,076.30평)
건물면적	1,688.50㎡(510.77평)
사건번호	2024타경105324
감정평가액	1,561,671,800원
최저입찰가	(70%) 1,093,170,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계림리 32-3	공장용지	3282㎡ (992.81평)
토지	계림리 32-8	도로	276㎡ (83.49평)
건물	단북길 19-15	단층 공장, 사무실, 기숙사	1376.40㎡ (416.36평)
제시외건물	계림리 32-3	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	계림리 32-3	공장일부 및 창고	183.6 ㎡(55.54평) 포함
	계림리 32-3	가추	72 ㎡(21.78평) 포함
	계림리 32-3	사무실	35 ㎡(10.59평) 포함
	계림리 32-3	화장실	14 ㎡(4.24평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 경산시 자인면 단북리 소재 속칭 "단산동마을" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황= 가. 형태 및 이용상태 기호(1): 남서측 하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 공업용 건부지임.
기호(2): 남서측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로임. 나. 인접도로상태 기호(1): 남측을 폭 약 4-5미터[기호(2)]의 포장도로와 접함.
기호(2): 본건이 폭 약 4-5미터의 도로임.
다. 토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1),(2) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9))).
3) 건물의 구조 및 현상= 기호(가) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 주기둥 H-Beam 300×200mm에 샌드위치판넬잇기 마감 바닥 : 칼라하드너 등 마감 천장 : 철골 노출임.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 : 공장 4) 기계/기구의 현상= 환편기 및 수전설비 등으로서, 가동여부는 불분명한 상태임.
5) 공작물의 현상= 없음.
6) 기타참고사항= 가. 공부와의 차이 없음.
나. 임대관계 미상임.
다. 기타 ① 본건 지상에 소재하는 제시외건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 부합물로 사료되며, 일괄 처분여부는 재확인하시기 바람.
② 기호(가) 건물 중 일부(177.6㎡)는 기준시점일 현재 멸실임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2012.09.12	[보]150,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월20일	근저당권	900,000,000원
2015년7월21일	근저당권	71,000,000원
2019년4월24일	근저당권	300,000,000원
2023년5월16일	근저당권	315,000,000원
2024년2월21일	가압류	378,000,000원
2024년3월11일	임의경매
2024년3월12일	가압류	50,000,000원
2024년12월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월20일	근저당권	900,000,000원
2015년7월21일	근저당권	71,000,000원
2019년4월24일	근저당권	300,000,000원
2023년5월16일	근저당권	315,000,000원
2024년2월21일	가압류	378,000,000원
2024년3월11일	임의경매
2024년3월12일	가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,580,185,285원원	1,491,081,138원원	56%	2.3회회
6개월	2,414,655,558원원	1,268,909,273원원	52%	2.4회회
12개월	1,690,314,410원원	918,600,347원원	55%	2.3회회

경산시 자인면 공장 경매 (최저입찰가: 10억 9317만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계·기구 일부 소재불명. 수전설비 가동여부는 불분명(감정평가서 참조). 목록2 건물 중 일부 (177.6㎡)는 기준시점일 현재 멸실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 공장 건물이며 가동이 중단된 상태임. 목록 3은 공장 울타리 내의 포장된 부지임. 제시외 건물로 컨테이너 1동, 천막창고 1동, 판넬조 창고 1동이 각 소재함. 경비원이 상주하며 기계기구는 모두 공장 내에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경105324 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경5940	[공장] 경산시 남산면 경리 851 건물: 452.84평 토지(대지권): 722.07평	1,677,283,680원 1,677,283,680원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경679	[공장] 경산시 압량읍 당음리 167-3 건물: 236.10평 토지(대지권): 493.08평	1,011,417,570원 707,992,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경129849	[공장] 경산시 남산면 경리 536-1 [유치권] 건물: 1,965.10평 토지(대지권): 3,355.33평	4,406,973,340원 3,084,881,000원	재진행 (1회)
	2025-11-18	2025타경7281	[공장] 경산시 자인면 옥천리 126 건물: 251.27평 토지(대지권): 271.95평	440,853,745원 105,847,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경121647	[공장] 경산시 압량읍 신월리 240-14 건물: 294.39평 토지(대지권): 564.47평	1,144,143,000원 560,630,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경120842	[공장] 경산시 남천면 협석리 228-16 건물: 243.56평 토지(대지권): 641.00평	2,125,216,150원 728,949,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2024타경105324	[공장] 경산시 자인면 계림리 32-3 건물: 510.77평 토지(대지권): 1,076.30평	1,561,671,800원 1,093,170,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 48,184,000원	유찰 (14회)