종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경산시 자인면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 846.6평, 토지 598.9평)

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경112455의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 3436만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ★ 위치 : 경상북도 경산시 자인면 교촌리
  ★ 유형 : 공장
  ★ 사건번호 : 2023 타경 112455
  ★ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 1,906,862,480원입니다. 최저입찰가는 934,363,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 93,436,300원 입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 자인면 교촌리 377-11
물건용도	공장
토지면적	1,979.80㎡(598.89평)
건물면적	2,798.74㎡(846.62평)
사건번호	2023타경112455
감정평가액	1,906,862,480원
최저입찰가	(49%) 934,363,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교촌리 377-11	공장용지	1979.8㎡ (598.89평)
건물	자인공단3로 52	1층 공장 창고	1406.32㎡ (425.41평)
건물	자인공단3로 52	2층 공장 사무실 식당	1379.72㎡ (417.37평)
제시외건물	자인공단3로 52	기계실	3.7 ㎡(1.12평) 포함
제시외건물	자인공단3로 52	창고	9.0 ㎡(2.72평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경산시 금호읍 오계리 소재 "경산2일반산업단지(자인공단)"내 북측에 위치하며, 부근은 중소규모공장, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황= 1)이용상황 서하향 완만한 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중 임.
2)도로상태 서측으로 폭 약15미터의 왕복2차선 도로와 접함.
3)토지이용계획관계 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-01)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2._)
(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)
(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(경산2일반 산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(경상북도고시제2011-304호 (2011.8.1))＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 임.
4) 공부와의 차이 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상= [건물구조] 기호(가) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 -벽체 : 하단부 1.2M조적위 판넬잇기마감(1층 천정고:약3.7m(층고: 약4.3m)), -바닥 : 콘크리트위 하드너, 아스타일 등 마감, -천정 : 텍스마감 및 1층 일부 강판노출 마감 -창호 알미늄새시 복층유리창호 등 [이용상태] 1층: 공장 등 2층: 공장, 사무실, 식당, 기숙사, 화장실 등 3)부대설비 급배수설비, 위생설비, 천정매립형 에어컨설비(2층 일부) 등 구비되어 있음. 4) 공부와의 차이 없 음.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 의료용기구를 생산하기 위한 사출성형기, 클린룸설비, 수전설비 등으로 서 현상 및 관리상태 대체로 보통시 됨.
5) 공작물의 현상= --
6) 기타참고사항= ·임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2023.03.17

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월17일	근저당권	1,300,000,000원
2019년2월27일	근저당권	348,000,000원
2020년11월6일	근저당권	180,000,000원
2022년11월17일	압류
2023년2월8일	가압류	7,000,000원
2023년4월10일	압류
2023년5월9일	압류
2023년5월23일	압류
2023년7월20일	임의경매
2023년7월21일	가압류	1,199,500,000원
2023년8월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월17일	근저당권	1,300,000,000원
2019년2월27일	근저당권	348,000,000원
2020년11월6일	근저당권	180,000,000원
2023년4월10일	압류
2023년5월9일	압류
2023년5월23일	압류
2023년7월20일	임의경매
2023년7월21일	가압류	1,199,500,000원
2023년8월11일	압류
2023년10월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,535,841,313원원	801,940,909원원	54%	2.3회회
6개월	1,411,595,062원원	751,697,600원원	55%	2.3회회
12개월	1,268,508,322원원	721,640,063원원	57%	2.3회회

경산시 자인면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 846.6평, 토지 598.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구는 의료용기구를 생산하기 위한 사출성형기, 클린룸설비, 수전설비 등으로서 현상 및 관 리상태 대체로 보통시 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 공장 건물임. 공장 기계기구 목록 중 실리콘 부품 성형기(2스테이션) 1식은 소재확인 불명임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 880일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 880일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경112455 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경7908	[공장] 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 77 平沙里 건물: 149.27평 토지(대지권): 550.55평	850,909,750원 850,909,750원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경9105	[공장] 경산시 압량읍 의송리 220 건물: 111.19평 토지(대지권): 249.56평	775,808,360원 775,808,360원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경621	[공장] 경산시 남천면 산전리 111 건물: 406.02평 토지(대지권): 490.05평	1,012,238,000원 1,012,238,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경8106	[공장] 경산시 압량읍 가일리 448-2 건물: 125.16평 토지(대지권): 383.27평	879,976,000원 615,983,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경8061	[공장] 경산시 압량읍 가일리 315-6 건물: 223.62평 토지(대지권): 561.74평	1,328,330,040원 929,831,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경8751	[공장] 경산시 진량읍 아사리 407 건물: 788.74평 토지(대지권): 2,407.60평	3,614,105,200원 2,529,873,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경5940	[공장] 경산시 남산면 경리 851 건물: 452.84평 토지(대지권): 722.07평	1,677,283,680원 1,174,099,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경7342	[공장] 경산시 남산면 산양리 289-9 건물: 858.46평 토지(대지권): 1,432.04평	1,913,384,390원 1,913,384,390원	재진행 (0회)
	2025-12-30	2024타경125236	[공장] 경산시 하양읍 대학리 1235 건물: 508.62평 토지(대지권): 686.46평	3,145,267,200원 3,145,267,200원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2024타경105324	[공장] 경산시 자인면 계림리 32-3 건물: 510.77평 토지(대지권): 1,076.30평	1,561,671,800원 765,219,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2023타경112455	[공장] 경산시 자인면 교촌리 377-11 건물: 846.62평 토지(대지권): 598.89평	1,906,862,480원 934,363,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 33,729,000원	유찰 (15회)