2024타경35675 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

5억 1108만원부터 입찰! 경북 공장 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 용정리 352-3
물건용도	공장
토지면적	2,219.00㎡(671.25평)
건물면적	908.56㎡(274.84평)
사건번호	2024타경35675
감정평가액	1,043,029,840원
최저입찰가	(49%) 511,084,000원
입 찰 일	2025.10.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 352-3	공장용지	2219㎡ (671.25평)
건물	용정리 352-3	단층 공장 일반철골구조	493㎡ (149.13평)
건물	용정리 352-3	단층 공장(사무실) 경량철골구조	70.56㎡ (21.34평)
제시외건물	용정리 352-3	창고	345 ㎡(104.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용암용정공단" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(중부내륙고속도로)＜도로법＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 주기둥 : H-Beam 400 x 200mm 등, - 층 고 : 약 8미터, - 벽 체 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 몰탈위 칼라하드너 등 마감, - 천 정 : 철골트러스 노출 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
일련번호(나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 공장으로 이용중임.
일련번호(나) : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월16일	소유권
2020년9월16일	근저당권	1,680,000,000원
2024년5월14일	임의경매
2024년7월26일	가압류	2,586,699,021원
2025년2월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월16일	소유권
2020년9월16일	근저당권	1,680,000,000원
2024년5월14일	임의경매
2024년7월26일	가압류	2,586,699,021원
2025년2월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물은 가설건축물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경35675 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,836,355,799원원	881,160,000원원	51%	2.5회회
6개월	1,883,929,979원원	957,134,642원원	58%	2.2회회
12개월	1,598,139,436원원	852,327,771원원	60%	2.1회회

5억 1108만원부터 입찰! 경북 공장 경매 해설해 볼께요.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 1,022,506,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30996	[공장] 성주군 선남면 관화리 510-8 건물: 447.40평 토지(대지권): 1,973.81평	4,175,253,000원 2,045,873,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31095	[공장] 성주군 선남면 용신리 806-10 건물: 1,681.36평 토지(대지권): 2,276.61평	2,656,792,575원 1,301,829,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 949,509,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41021	[공장] 성주군 선남면 오도리 494-1 건물: 103.46평 토지(대지권): 268.62평	368,106,000원 180,371,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 340,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 1,334,435,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경40097	[공장] 성주군 월항면 유월리 993-1 건물: 384.14평 토지(대지권): 1,076.90평	1,877,837,400원 920,140,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경44198	[공장] 성주군 선남면 용신리 392 [분묘기지권] 건물: 265.33평 토지(대지권): 1,414.79평	1,518,770,300원 520,937,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경41700	[공장] 성주군 월항면 유월리 933-2 건물: 256.14평 토지(대지권): 1,022.66평	902,747,260원 631,923,000원	재진행 (1회)