소 재 지	경기도 포천시 가산면 마전리 298-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적
사건번호	2024타경79831
감정평가액	133,764,000원
최저입찰가	(49%) 65,545,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:30

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1384184

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전리 298-3	임야	628㎡ (189.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "마전저수지" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전기타(묵전 등)로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월28일	소유권
2017년2월22일	근저당권	50,000,000원
2019년8월12일	가압류	60,816,146원
2024년6월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능하며 현황 전 기타(묵전 등)로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 진입로가 없는 맹지로, 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경79831 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,167,323원원	218,043,300원원	54%	2.5회회
6개월	304,183,422원원	140,619,263원원	45%	2.9회회
12개월	284,703,612원원	126,650,875원원	52%	2.6회회

경기 포천 가산면 마전리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경79831

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1384184

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경6574	[임야] 포천시 내촌면 마명리 393 [분묘기지권] 토지(대지권): 408.98평	162,240,000원 113,568,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경89869	[임야] 포천시 영중면 금주리 5-2 토지(대지권): 29,550.02평	603,130,000원 422,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경89869	[임야] 포천시 영중면 금주리 산98 토지(대지권): 22,470.00평	371,405,000원 259,984,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경86006	[임야] 포천시 소흘읍 직동리 266-27 토지(대지권): 485.41평	523,205,000원 256,371,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경87917	[임야] 포천시 일동면 수입리 525-3 토지(대지권): 2,267.24평	1,025,825,000원 502,654,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경83687	[임야] 포천시 창수면 주원리 392-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,830.62평	1,082,481,000원 530,415,690원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경89371	[임야] 포천시 화현면 명덕리 134-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,166.14평	84,810,000원 29,089,830원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경90708	[임야] 포천시 영북면 산정리 산149-25 토지(대지권): 299.78평	8,919,000원 3,059,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경79831	[임야] 포천시 가산면 마전리 298-3 토지(대지권): 189.97평	133,764,000원 65,545,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경1463	[임야] 포천시 신북면 갈월리 337 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.07평	197,365,000원 33,171,000원	유찰 (5회)
	2025-08-07	2023타경80872	[임야] 포천시 군내면 하성북리 산49-1 토지(대지권): 22,875.05평	907,440,000원 635,208,000원	유찰 (1회)