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5억 2321만원짜리 485.4평 토지(임야), 경기 소흘읍 경매 해설

포천 소흘읍 직동리의 토지(임야) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5637만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 포천시 소흘읍 직동리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 86006 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.06(수) 10:30인 의정부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과잉경매
수 개의 부동산을 경매한 경우에 1개의 부동산의 매득금으로 각 채권자에게 변제하고 강제집행 비용에 충분할 때를 말합니다.

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 직동리 266-27
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,604.67㎡(485.41평)
건물면적
사건번호	2024타경86006
감정평가액	523,205,000원
최저입찰가	(49%) 256,371,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	직동리 266-27	임야	158.67㎡ (48.00평) 12분의 4 지분
	직동리 266-24	임야	1369㎡ (414.12평)
	직동리 266-26	임야	77㎡ (23.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리에 소재하는 "광릉수목원 자동차극장" 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으나 노선수, 배차간격 등에 비추어 대중교통여건은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 남동측으로 하향 완경사지대의 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중이며 기호(2),(3)은 경계구분 없이 평탄하게 조성된 토지로 "나지"상태임.
4)인접 도로상태 기호(2),(3)은 기호(1)을 포함하여 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)임.
기호(2)-(3) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1)-(3)의 공부상 지목은 "임야"이나 기호(1)은 현황 "도로"로 이용중이며 기호(2)-(3)은 "나지"상태임. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월29일	소유권
2023년11월7일	근저당권	468,000,000원
2023년11월7일	지상권
2024년1월11일	가압류	1,164,153,005원
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

5억 2321만원짜리 485.4평 토지(임야), 경기 소흘읍 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 1 지상의 이동가능한 벌통 매각에서 제외. 목록 1은 지분매각이나 공유자우선매수신고 대상 아님 2. 목록 1의 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용중임. 목록 2,3의 지목은 임야이나 현황은 나지이며, 토목공사를 한 상태로 옹벽이 설치되어 있음 3. 목록 1 토지는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 계획관리지역)에 편입되는 토지이나, 주된 용도지역(보전관리지역)에 편입 되는 것으로 보아 평가함 4. 토지 지상에 설치되어 있는 아스팔트 포장 및 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 진입도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사를 한 상태로 잡풀 등이 무성한 상태이고 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 한 상태로 옹벽이 설치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경86006 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경2848	[임야] 포천시 내촌면 내리 산32-1 [법정지상권] 토지(대지권): 2,419.55평	203,822,500원 203,822,500원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경6574	[임야] 포천시 내촌면 마명리 393 [분묘기지권] 토지(대지권): 408.98평	162,240,000원 113,568,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경89869	[임야] 포천시 영중면 금주리 5-2 토지(대지권): 29,550.02평	603,130,000원 295,534,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경89869	[임야] 포천시 영중면 금주리 산98 토지(대지권): 22,470.00평	371,405,000원 181,989,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경86006	[임야] 포천시 소흘읍 직동리 266-27 토지(대지권): 485.41평	523,205,000원 256,371,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경87917	[임야] 포천시 일동면 수입리 525-3 토지(대지권): 2,267.24평	1,025,825,000원 502,654,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경4479	[임야] 포천시 일동면 기산리 38-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,482.45평	501,911,900원 462,856,900원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경89371	[임야] 포천시 화현면 명덕리 134-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,166.14평	84,810,000원 29,089,830원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2024타경90708	[임야] 포천시 영북면 산정리 산149-25 토지(대지권): 299.78평	8,919,000원 2,141,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경79831	[임야] 포천시 가산면 마전리 298-3 토지(대지권): 189.97평	133,764,000원 65,545,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2023타경80872	[임야] 포천시 군내면 하성북리 산49-1 토지(대지권): 22,875.05평	907,440,000원 635,208,000원	유찰 (1회)