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경기 포천 군내면 임야 22,875.1평 9억 744만원에 경매물건으로 나와~

의정부지방법원에서 진행되는 2023타경80872, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경기도 포천시 군내면 하성북리 임야 경매물건을 소개합니다.

2023타경80872 청산을위한형식적경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 907,440,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 217,876,000원입니다.

토지면적은 75,620.00㎡(22,875.05평)입니다.

소 재 지	경기도 포천시 군내면 하성북리 산49-1
물건용도	임야
토지면적	75,620.00㎡(22,875.05평)
건물면적
사건번호	2023타경80872
감정평가액	907,440,000원
최저입찰가	(24%) 217,876,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하성북리 산49-1	임야	75620㎡ (22,875.05평) 김영준지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 군내면 하성북리 소재 "하성4리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통 상황은 불편시됨.
[이용상태] 부정형 급경사지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역),배출시설설치제한지역,임업용산지,토사채취허가제한지역,성장관리권역임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -본건은 지적도상 맹지이나 서측으로 현황 도로와 접하며, 해당도로는 인접한 채석장에서 설치한 사도로서 본건까지의 통행이 제한될 수 있는 바 경매참여시 도로사용 가능유무에 대하여 반드시 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년12월11일	근저당권	393,600,000원
2019년12월11일	지상권
2020년5월22일	가압류	560,052,053원
2021년3월22일	압류
2023년1월16일	압류
2023년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	450,049,908원원	387,491,630원원	97%	1.6회회
6개월	527,107,805원원	274,199,377원원	67%	2.5회회
12개월	398,655,984원원	195,997,602원원	50%	2.9회회

경기 포천 군내면 임야 22,875.1평 9억 744만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) 2. 지적도상 맹지이나 서측으로 인접한 인근 채석장에서 설치한 사도와 접하며, 도로 및 통행로 사용 가능 여부는 별도 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 본건 토지는 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하며, 인근에 채석공사를 하고 있었고 채석장 도로를 이용하여 현장에 접근할 수 있었음 - 본거 토지는 조사범위가 넓고 숲이 울창하니 분묘 등 시설물의 소재여부는 별도의 확인이 필요함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경80872 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경72557	[임야] 포천시 신북면 덕둔리 산233 토지(대지권): 118,362.20평	2,230,296,000원 2,230,296,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경6727	[임야] 포천시 영중면 양문리 산71-4 토지(대지권): 696.36평	202,576,000원 141,803,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7065	[임야] 포천시 소흘읍 이동교리 655-9 토지(대지권): 306.13평	305,568,000원 213,898,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경1286	[임야] 포천시 이동면 도평리 116-7 [법정지상권] 토지(대지권): 112.83평	64,156,000원 44,909,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경87245	[임야] 포천시 영북면 운천리 산20-1 토지(대지권): 199.95평	52,219,000원 25,587,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경87320	[임야] 포천시 이동면 장암리 산233-3 토지(대지권): 12,450.90평	242,844,000원 83,296,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경87320	[임야] 포천시 이동면 장암리 산233 토지(대지권): 7,873.47평	153,565,200원 52,673,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경4479	[임야] 포천시 일동면 기산리 38-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,372.03평	462,856,900원 158,760,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2023타경80872	[임야] 포천시 군내면 하성북리 산49-1 토지(대지권): 22,875.05평	907,440,000원 217,876,000원	유찰 (4회)