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포천시 일동면 임야 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 4,372.0평

경기 포천시 일동면 기산리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 14,453.0㎡(4,372.0평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 462,856,900원인 경기도 포천시 일동면 기산리 임야 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 158,760,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4479이며, 입찰일은 2025.11.25(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 포천시 일동면 기산리 38-1
물건용도	임야
토지면적	14,453.00㎡(4,372.03평)
건물면적
사건번호	2024타경4479
감정평가액	462,856,900원
최저입찰가	(34%) 158,760,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 38-1	전	526㎡ (159.12평)
	기산리 38-2	전	1230㎡ (372.08평)
	기산리 38-3	전	724㎡ (219.01평)
	기산리 38-4	전	1091㎡ (330.03평)
	기산리 39-2	전	274㎡ (82.89평)
	기산리 산12-1	임야	9917㎡ (2,999.89평)
	기산리 38-6	임야	691㎡ (209.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "필로스GC" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,5,7 토지는 인접도로 대비 완경사인 부정형 토지로 묵전 상태임.
기호 2,3,4,6 토지는 인접도로 대비 급경사인 사다리 또는 부정형 토지로 자연림 상태임.
기호 8 토지는 인접도로 대비 완경사인 부정형 토지로 미등기 건물 소재하는 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 - 6 토지는 맹지 상태임.
기호 7 - 8 토지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,5 토지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 2,3,4 토지 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지임.
기호 6 토지 농림지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 7,8 토지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 2,3,4 토지의 지목은 "전"이나 현재 "자연림"상태이며, 기호 7 토지의 지목은 "임야" 이나 "묵전"상태이고, 기호 8 토지의 지목은 "임야"이나 지상에 미등기건물 주택이 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월30일	소유권
2007년3월7일	근저당권	280,000,000원
2007년3월7일	지상권
2019년7월22일	근저당권	150,000,000원
2023년12월13일	가압류	580,016,760원
2023년12월18일	가압류	145,004,190원
2023년12월27일	가압류	72,250,000원
2023년12월29일	근저당권	100,000,000원
2024년1월16일	가압류	115,370,500원
2024년3월12일	가압류	14,053,732원
2024년3월21일	가압류	146,267,327원
2024년7월15일	임의경매
2024년9월26일	가압류	92,740,298원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,661,000원원	146,777,815원원	55%	2.4회회
6개월	236,600,167원원	128,316,513원원	58%	2.3회회
12개월	236,600,167원원	128,316,513원원	58%	2.3회회

포천시 일동면 임야 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 4,372.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록7. 지상 컨테이너 2기는 매각에서 제외 3.본건 토지 중 맹지인 토지에는 분묘가 소재할 수있음(분묘가 있을 경우 분묘기지권 성립여부 불분명)-분묘 등의 소재로 사용 수익에 제한 받는 경우 토지 단가는 감정평가서 참조 4.인접 도로 상태 및 토지의 이용상태는 감정평가서 참조 5.목록1. 내지 5. 토지는 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 등이 소재하며, 전입세대확인서 상 소유자 임창식이 등재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 8. 지상 일반철골구조 판넬지붕 주택 1동 2) 목록 8. 지상 컨테이너 박스 1동 3) 목록 8. 지상 비닐하우스 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.3.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4479 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경72557	[임야] 포천시 신북면 덕둔리 산233 토지(대지권): 118,362.20평	2,230,296,000원 2,230,296,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경6727	[임야] 포천시 영중면 양문리 산71-4 토지(대지권): 696.36평	202,576,000원 141,803,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7065	[임야] 포천시 소흘읍 이동교리 655-9 토지(대지권): 306.13평	305,568,000원 213,898,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경1286	[임야] 포천시 이동면 도평리 116-7 [법정지상권] 토지(대지권): 112.83평	64,156,000원 44,909,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경87245	[임야] 포천시 영북면 운천리 산20-1 토지(대지권): 199.95평	52,219,000원 25,587,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경87320	[임야] 포천시 이동면 장암리 산233-3 토지(대지권): 12,450.90평	242,844,000원 83,296,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경87320	[임야] 포천시 이동면 장암리 산233 토지(대지권): 7,873.47평	153,565,200원 52,673,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경4479	[임야] 포천시 일동면 기산리 38-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,372.03평	462,856,900원 158,760,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2023타경80872	[임야] 포천시 군내면 하성북리 산49-1 토지(대지권): 22,875.05평	907,440,000원 217,876,000원	유찰 (4회)