[경매일 2026.03.19] 경기 포천 임야 경매초보도 쉽게!

포천 일동면 기산리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 6710만원짜리가 8188만원까지 떨어진 상태입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경기도 포천시 일동면 기산리 65-24
물건용도	임야
토지면적	578.92㎡(175.12평)
건물면적
사건번호	2024타경92018
감정평가액	167,101,280원
최저입찰가	(49%) 81,880,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 65-24	임야	3.3059㎡ (1.00평) 170964894분의 1134942 지분 전부
	기산리 65-86	임야	3.3058㎡ (1.00평) 1380000분의 16529 지분 전부
	기산리 65-26	임야	3.3059㎡ (1.00평) 51838753분의 567458 지분 전부
	기산리 65-88	임야	569㎡ (172.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리에 소재하는 "일동초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 또는 부정형 등의 토지로서 북향 경사지를 개발행위허가를 득하고 지반 평탄하게 대지조성공사가 이루어진 토지로서, 나지 및 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(4) 토지는 북동측으로 일련번호(2) 토지를 포함한 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 일련번호(1, 2, 3) 토지는 각각 현황 "도로"입니다.
[토지이용계획] [ 일련번호(1, 3) 토지 ] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[ 일련번호(2, 4) 토지 ] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] ① 본건 일련번호(1, 2, 3) 토지는 각각 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’로 이용 중이므로, 공법상 제한 정도, 개설경위, 개설목적 등 제반 사항을 고려하여, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1 이내로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 일련번호(4) 토지는 공부상 지목은 ‘임야’이나, 택지조성이 대부분 완료된 상태로서 택지조성의 정도 등을 고려하여 평가하였으므로, 제반 인허가 사항 및 개발행위 허가 등의 적격 여부를 반드시 해당 관청에서 확인해 보시기 바랍니다.
[참고사항] ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(4) 토지 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 비닐하우스(철파이프조) 1개동 및 컨테이너 등이 소재하고 있으나, 구조가 단순하여 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였는 바, 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월14일	소유권
2017년8월8일	근저당권	65,000,000원
2024년1월30일	근저당권	12,000,000원
2024년12월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.19] 경기 포천 임야 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1 내지 3 토지는 지분매각이며, 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로로 이용중임 3. 목록 4 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 택지조성이 대부분 완료된 상태로서 이러한 점을 고려하여 평가하였으며, 인 허가 사항 및 개발행위 허가 등의 적격 여부는 관련 행정청에 별도 확인 필요함 4. 목록 4 토지 지상에는 소유자 미상의 비닐하우스(철파이프조) 1개동 및 컨테이너 등이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용 이한 물건인 점을 감안하여 이에 구애됨 없이 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 도로(진입로) 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 도로(진입로) 및 인근주택 담(경계) 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 도로(진입로) 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 나대지 상태로 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,101,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,299,177원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경92018 (의정부지방법원)

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