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포천시 창수면 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 4,830.6평)

경기 포천 창수면 주원리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 8248만원, 현재 최저입찰가는 5억 3042만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,082,481,000원입니다. 최저입찰가는 530,416,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.04(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 53,041,600원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 포천시 창수면 주원리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 83687
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 포천시 창수면 주원리 392-3
물건용도	임야
토지면적	15,969.00㎡(4,830.62평)
건물면적
사건번호	2024타경83687
감정평가액	1,082,481,000원
최저입찰가	(49%) 530,416,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주원리 392-3	답	2085㎡ (630.71평)
토지	주원리 산147	임야	13884㎡ (4,199.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "주원3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답 등의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
일련번호 2): 완경사진 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 허가지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 본건 내 소재하는 현황도로를 통하여 동측으로 소로변과 연계됨.
일련번호 2): 지적상 맹지이나 본건 내 소재하는 현황도로 및 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1): 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소하천(2018-11-02)(절취미천)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(주원-오가도로(건설과 문의))(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 성장관리권역, 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호 2): 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소하천(2018-11-02)(절취미천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 소하천구역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월29일	소유권
2019년1월25일	근저당권	1,152,000,000원
2019년1월25일	지상권
2021년11월8일	압류
2021년11월9일	압류
2021년12월7일	가압류	795,000,000원
2021년12월21일	가압류	300,000,000원
2022년2월17일	압류
2022년5월27일	가압류	12,688,791원
2022년12월20일	압류
2023년1월16일	압류
2024년8월5일	임의경매
2024년10월23일	가압류	12,794,066원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,593,536원원	122,377,168원원	51%	2.6회회
6개월	206,431,344원원	111,581,272원원	54%	2.5회회
12개월	206,431,344원원	111,581,272원원	54%	2.5회회

포천시 창수면 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 4,830.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.목록1.진입로에 컨테이너 박스가 설치되어 있고 '담보물'이라는 안내물이 부착되어 있음 3.목록2.지목은 임야이나 현황은 토목공사를 한 상태로 방치되어 잡풀이 무성하며, 2018년 토지허가를 득한것으로 조사됨 4.목록2.지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고 - 목록 2. 토지의 진입로 등 관련부지로 사용되고 있으며, 장시간 방치되어 잡풀 등이 무성한 상태임 - 진입로에 컨테이너 박스가 설치되어 있고 `담보물` 이라는 안내문이 부착되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 한 상태로 방치되어 잡풀 등이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경83687 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2023타경1473	[임야] 포천시 자작동 492-10 [법정지상권] 토지(대지권): 104.97평	174,888,000원 122,422,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72557	[임야] 포천시 신북면 덕둔리 산233 토지(대지권): 118,362.20평	2,230,296,000원 1,561,207,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경6727	[임야] 포천시 영중면 양문리 산71-4 토지(대지권): 696.36평	202,576,000원 141,803,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경1286	[임야] 포천시 이동면 도평리 116-7 [법정지상권] 토지(대지권): 112.83평	64,156,000원 31,436,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경87245	[임야] 포천시 영북면 운천리 산20-1 토지(대지권): 199.95평	52,219,000원 17,911,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경87320	[임야] 포천시 이동면 장암리 산233-3 토지(대지권): 12,450.90평	242,844,000원 83,296,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경87320	[임야] 포천시 이동면 장암리 산233 토지(대지권): 7,873.47평	153,565,200원 52,673,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경83687	[임야] 포천시 창수면 주원리 392-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,830.62평	1,082,481,000원 530,416,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2024타경4479	[임야] 포천시 일동면 기산리 38-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,372.03평	462,856,900원 158,760,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2023타경80872	[임야] 포천시 군내면 하성북리 산49-1 토지(대지권): 22,875.05평	907,440,000원 217,876,000원	유찰 (4회)