종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[토지(임야)경매] 포천 영중면 경매물건 조회 : 2024타경89869

포천 영중면 금주리의 토지(임야) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9553만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403172

감정가는 603,130,000원입니다. 최저입찰가는 295,534,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.08.12(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 29,553,400원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경기도 포천시 영중면 금주리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 89869
  ♡ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 포천시 영중면 금주리 5-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	97,686.00㎡(29,550.02평)
건물면적
사건번호	2024타경89869
감정평가액	603,130,000원
최저입찰가	(49%) 295,534,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금주리 5-2	목장용지	4588㎡ (1,387.87평)
토지	금주리 산84-1	임야	93098㎡ (28,162.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 영중면 금주리 소재 "문아리마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지, 자연임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대임.
[교통상황] 대상물건까지 자동차 진입이 불가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 으로 보아 제반 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)(2)(3)(5) 토지 : 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(4) 토지 : 경사진 부정형의 토지로서, 장기간 방치된 현황 "묵전(휴경지)" 상태로서, 일부에 콘크리트 포장되어 있음.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1)(2)(3) 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지 관리법＞, 토사채취허가제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. ■ 일련번호(4) 토지 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼 지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. ■ 일련번호(5) 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토사채취허가제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호(4) 토지상 일부(북서측 하단부)에 소유자 미상의 제시외 구축물(기호 ㉠)
철근콘크리트조 물저장시설(바닥면적 약24㎡)이 소재하나, 토지의 미치는 영향은 경미한 것으로 판단됨(후첨 "사진" 참조).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월27일	소유권
2022년10월7일	근저당권	456,000,000원
2022년10월7일	지상권
2022년10월7일	근저당권	480,000,000원
2022년12월15일	가등기
2024년10월23일	가압류	10,000,000원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	401,702,404원원	177,720,375원원	52%	2.8회회
6개월	304,183,422원원	140,619,263원원	45%	2.9회회
12개월	293,435,473원원	130,189,237원원	51%	2.6회회

[토지(임야)경매] 포천 영중면 경매물건 조회 : 2024타경89869

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 구축물 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 목장용지이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403172

사건번호 : 2024타경89869 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경2848	[임야] 포천시 내촌면 내리 산32-1 [법정지상권] 토지(대지권): 2,419.55평	203,822,500원 203,822,500원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경6574	[임야] 포천시 내촌면 마명리 393 [분묘기지권] 토지(대지권): 408.98평	162,240,000원 113,568,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경89869	[임야] 포천시 영중면 금주리 5-2 토지(대지권): 29,550.02평	603,130,000원 295,534,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경89869	[임야] 포천시 영중면 금주리 산98 토지(대지권): 22,470.00평	371,405,000원 181,989,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경86006	[임야] 포천시 소흘읍 직동리 266-27 토지(대지권): 485.41평	523,205,000원 256,371,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경87917	[임야] 포천시 일동면 수입리 525-3 토지(대지권): 2,267.24평	1,025,825,000원 502,654,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경4479	[임야] 포천시 일동면 기산리 38-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,482.45평	501,911,900원 462,856,900원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경89371	[임야] 포천시 화현면 명덕리 134-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,166.14평	84,810,000원 29,089,830원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2024타경90708	[임야] 포천시 영북면 산정리 산149-25 토지(대지권): 299.78평	8,919,000원 2,141,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경79831	[임야] 포천시 가산면 마전리 298-3 토지(대지권): 189.97평	133,764,000원 65,545,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2023타경80872	[임야] 포천시 군내면 하성북리 산49-1 토지(대지권): 22,875.05평	907,440,000원 635,208,000원	유찰 (1회)