소 재 지	전라남도 영암군 시종면 신학리 845-6
물건용도	토지 농지
토지면적	3,000.00㎡(907.50평)
건물면적
사건번호	2024타경222
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,200,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1359290

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신학리 845-6	답	3000㎡ (907.50평)

[위치/주위환경] 이 토지는 영암군 시종면 신학리에 소재한 토지로서 기호 1, 6호는 정동마을 주변에, 기호 2, 3호는 반학마을 북측 인근에, 기호 4, 5호는 정동마을 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 지방소로주변 농촌, 농경지대임.
[교통상황] 인근에서 정비된 소로와 접할 수 있음.
[이용상태] 기호 1호는 사다리형 평지,기호 2, 3호는 세장형 평지,기호 4, 5호는 부정형 평지,기호 6호는 다소 고지대의 부정평 평지임.
이용상태는 기호 1호는 현 전,기호 2-5호는 현 답,기호 6호는 잡종지임.
[도로상태] 기호 1호는 마을 재래세로와 접하고,기호 2-5호는 농로와 접하며,기호 6호는 농로 겸 마을 재래소로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1호는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
기호 2, 3, 4호는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호 5호는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역임.
기호 6호는 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 기호 1호는 공부상 지목이 답이나 현 전임.
기호 6호는 공부상 지목이 전이나 현 잡종지임.
[참고사항] --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월4일	근저당권	120,000,000원
2022년5월2일	근저당권	96,000,000원
2024년2월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(2,3,4,5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 `이동가능한 중장비`가 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 일부 지상은 자연림으로 추정되는 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경222 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,276,244원원	15,586,818원원	48%	3.5회회
6개월	72,562,439원원	47,822,156원원	59%	2.7회회
12개월	99,142,227원원	53,141,565원원	59%	2.8회회

전남 영암군 시종면 신학리 토지 농지 경매 물건 ◆ 2024타경222

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1359290

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3511	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.24평	482,498,200원 482,498,200원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경57037	[답] 영암군 신북면 유곡리 242-59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 876.65평	92,736,000원 64,915,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경57037	[답] 영암군 신북면 유곡리 771-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.58평	49,389,200원 34,572,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경3498	[답] 영암군 삼호읍 산호리 223 토지(대지권): 1,699.75평	910,449,000원 637,314,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3382	[답] 영암군 군서면 모정리 1275-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,175.27평	434,389,800원 304,073,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경4118	[답] 영암군 미암면 호포리 541-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	42,102,200원 23,578,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55802	[답] 영암군 삼호읍 서창리 486-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	31,794,000원 14,244,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경54007	[답] 영암군 도포면 봉호리 1404-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.53평	43,158,150원 24,169,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경54007	[답] 영암군 도포면 봉호리 1404-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.28평	71,965,800원 40,301,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경54496	[답] 영암군 미암면 채지리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.05평	38,207,000원 19,562,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경54496	[답] 영암군 학산면 독천리 118 토지(대지권): 166.07평	54,255,000원 27,778,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2297	[답] 영암군 서호면 소산리 587-1 [농지취득자격증명] 건물: 17.24평 토지(대지권): 798.00평	66,415,000원 29,754,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1553	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-14 [농지취득자격증명] 건물: 77.14평 토지(대지권): 1,279.82평	513,063,200원 183,882,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경56921	[답] 영암군 신북면 학동리 447-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.60평	20,448,000원 5,863,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경51084	[답] 영암군 삼호읍 동호리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.18평	15,390,000원 4,412,000원	유찰 (5회)