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영암군 서호면 토지(논), 감정가의 56%에 낙찰 가능성?

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2297의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3719만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정가 66,415,000원인 전라남도 영암군 서호면 소산리 토지(논) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 37,193,000원이군요.

감정가의 56% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2297이며, 입찰일은 2025.06.02(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 서호면 소산리 587-1
물건용도	토지(논)
토지면적	2,638.00㎡(798.00평)
건물면적	57.00㎡(17.24평)
사건번호	2024타경2297
감정평가액	66,415,000원
최저입찰가	(56%) 37,193,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경2297 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소산리 587-1	답	2040㎡ (617.10평)
토지	소산리 587-2	답	598㎡ (180.90평)
제시외건물	소산리 587-1	창고 등	48 ㎡(14.52평) 포함
제시외건물	소산리 587-1	창고 등	9.0 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건(1)(2)는 전라남도 영암군 서호면 소산리 소재 "소흘마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건(1)(2) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 소흘마을 내에 군내버스 승강장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 세장형 평지의 답이며, 경계구분 없이 비닐하우스가 설치되어 있음.
4)인접 도로상태 본건(1)은 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접하며, 서측으로 구거를 사이에 두고 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.(본건은 도로보다 약1.2m 정도 낮음)
본건(2)는 남서측으로 폭 약2.5m 정도의 콘크리트포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1)(2)는 농림지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)(ㄴ) 및 비닐하우스, 물탱크, 농업용 난방기 등이 소재함 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.