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전남 토지 농지경매> 영암군 1865만원 싼 토지 농지, 2024타경54496

감정 3821만원 → 최저 1956만원! 전남 영암군 미암면 채지리 토지 농지 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 영암군 미암면 채지리 토지 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 38,207,000원이나 3회 유찰로 최저가는 19,562,000원으로 떨어져

2025.08.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 영암군 미암면 채지리 332
물건용도	토지 농지
토지면적	2,939.00㎡(889.05평)
건물면적
사건번호	2024타경54496
감정평가액	38,207,000원
최저입찰가	(51%) 19,562,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	채지리 332	답	2939㎡ (889.05평)

[위치/주위환경] 본건(1)은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 "낭주중학교" 북동측 인근, (2)는 북측 인근, (3)은 미암면 채지리 소재‘화암마을’북서측 인근에 위치하며,(1)(2)는 면소재지 미개발지대로서 인근은 단독주택, 농경지가 혼재하며,(3)은 농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건(1)(2)는 면소재지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이며, (3)은 지방도 819호선 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)은 부정형 완경사 묵답 및 일부도로,(2)는 사다리형 완경사 전 및 일부도로,(3)은 부정형 평지 답임.
4)인접 도로상태 본건(1)은 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로(본건일부)에 접함.
본건(2)는 동측으로 폭 약 4m 정도의 아스콘 포장도로, 북측으로 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로(본건일부)에 접함 본건(3)은 맹지임.
.
[토지이용계획] 본건(1)은 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(2)는 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(3)은 농림지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(당리천)＜소하천정비법＞,소하천예정지(당리천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외 관정1식, 제시외수목(동백나무,소나무)이 소재함 본건(2)지상에 별지 "사진용지 및 건물개황도"와 같이 제시외 하우스 창고 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(1)은 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답 및 일부 도로임.
본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건(1)토지는 현황도로 남서측 일부를 인접 필지에서 이용하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월14일	소유권
2022년11월15일	근저당권	52,000,000원
2023년4월3일	가압류	16,665,990원
2023년4월27일	가압류	493,652,706원
2023년6월12일	가압류	7,388,895원
2024년7월11일	임의경매
2024년7월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,835,822원원	17,213,300원원	49%	3.5회회
6개월	86,233,628원원	50,083,272원원	57%	2.8회회
12개월	100,666,798원원	54,174,329원원	60%	2.8회회

전남 토지 농지경매> 영암군 1865만원 싼 토지 농지, 2024타경54496

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재하고 일부 지상에 `관정` 이 소재하나 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 일부 지상은 `도로`가 경계에 걸려있음. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 비닐하우스 형태의 창고 추정 ㄴ : 파이프조 기타지붕 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경54496 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3511	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.24평	482,498,200원 482,498,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경57037	[답] 영암군 신북면 유곡리 242-59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 876.65평	92,736,000원 92,736,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경57037	[답] 영암군 신북면 유곡리 771-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.58평	49,389,200원 49,389,200원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경3498	[답] 영암군 삼호읍 산호리 223 토지(대지권): 1,699.75평	910,449,000원 637,314,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3382	[답] 영암군 군서면 모정리 1275-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,175.27평	434,389,800원 304,073,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경4118	[답] 영암군 미암면 호포리 541-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	42,102,200원 23,578,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55802	[답] 영암군 삼호읍 서창리 486-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	31,794,000원 14,244,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경54007	[답] 영암군 도포면 봉호리 1404-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.53평	43,158,150원 24,169,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경54007	[답] 영암군 도포면 봉호리 1404-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.28평	71,965,800원 40,301,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경54496	[답] 영암군 미암면 채지리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.05평	38,207,000원 19,562,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경54496	[답] 영암군 학산면 독천리 118 토지(대지권): 166.07평	54,255,000원 27,778,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2297	[답] 영암군 서호면 소산리 587-1 [농지취득자격증명] 건물: 17.24평 토지(대지권): 798.00평	66,415,000원 29,754,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1553	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-14 [농지취득자격증명] 건물: 77.14평 토지(대지권): 1,279.82평	513,063,200원 183,882,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경56921	[답] 영암군 신북면 학동리 447-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.60평	20,448,000원 5,863,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경51084	[답] 영암군 삼호읍 동호리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.18평	15,390,000원 4,412,000원	유찰 (5회)