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영암군 토지 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,279.8평)

영암군 모정리에 위치한 토지 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1373835

토지 답 경매 / 전라남도 영암군 군서면 모정리 토지 답 경매 / 2024타경1553

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-14
물건용도	토지 답
토지면적	4,230.80㎡(1,279.82평)
건물면적	255.00㎡(77.14평)
사건번호	2024타경1553
감정평가액	513,063,200원
최저입찰가	(36%) 183,882,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모정리 1272-14	답	4230.8㎡ (1,279.82평)
제시외건물	모정리 1272-14	창고 및 컨테이너 보관용	255 ㎡(77.14평) 포함
제시외건물	모정리 1272-14	공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 제2022-134호	포함

1) 위치 및 부근의 상황=전남 영암군 군서면 모정리 백암동복지회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 답 등으로 이루어짐 2) 토지의 상황=장방형 평지, 세로(가), 방울토마토재배시설(스마트팜하우스) 부지 3) 건물의 구조 및 현상=-
4) 기계/기구의 현상=기계기구 1: 방울토마토재배시설(스마트팜하우스) 1식, 관리상태는 무난함 5) 공작물의 현상=제시외 건물 ㄱ: 비닐하우스(창고 및 주거용 컨테이너 보관용, 약 255㎡) 1식이 소재함 6) 기타참고사항=제시외 건물 ㄱ 내에 소재하는 이동 및 철거가 비교적 용이한 컨테이너(3*6) 5동은 평가외함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월25일	근저당권	420,000,000원
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,598,018원원	36,632,176원원	63%	2.7회회
6개월	107,033,154원원	53,924,232원원	60%	2.6회회
12개월	94,920,298원원	53,054,887원원	62%	2.6회회

영암군 토지 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,279.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물 비닐하우스 매각 포함(비닐하우스 내부 소재한 컨테이너 5동은 매각 제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 상태이며, 일부 지상에 제시외건물(ㄱ : 파이프조 기타지붕 하우스형태의 다용도실)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하였음. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1373835

사건번호 : 2024타경1553 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3511	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.24평	482,498,200원 482,498,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경57037	[답] 영암군 신북면 유곡리 242-59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 876.65평	92,736,000원 92,736,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경57037	[답] 영암군 신북면 유곡리 771-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.58평	49,389,200원 49,389,200원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경3498	[답] 영암군 삼호읍 산호리 223 토지(대지권): 1,699.75평	910,449,000원 637,314,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3382	[답] 영암군 군서면 모정리 1275-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,175.27평	434,389,800원 304,073,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경4118	[답] 영암군 미암면 호포리 541-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	42,102,200원 23,578,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55802	[답] 영암군 삼호읍 서창리 486-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	31,794,000원 14,244,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경54007	[답] 영암군 도포면 봉호리 1404-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.53평	43,158,150원 24,169,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경54007	[답] 영암군 도포면 봉호리 1404-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.28평	71,965,800원 40,301,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경54496	[답] 영암군 미암면 채지리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.05평	38,207,000원 19,562,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경54496	[답] 영암군 학산면 독천리 118 토지(대지권): 166.07평	54,255,000원 27,778,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2297	[답] 영암군 서호면 소산리 587-1 [농지취득자격증명] 건물: 17.24평 토지(대지권): 798.00평	66,415,000원 29,754,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1553	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-14 [농지취득자격증명] 건물: 77.14평 토지(대지권): 1,279.82평	513,063,200원 183,882,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경56921	[답] 영암군 신북면 학동리 447-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.60평	20,448,000원 5,863,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경51084	[답] 영암군 삼호읍 동호리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.18평	15,390,000원 4,412,000원	유찰 (5회)