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삼호읍 농지경매> 영암군 1098만원 싼 농지 ☆ 155.2평

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경51084의 경매물건입니다. 현재 최저가는 441만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1363055

  O 위치 : 전라남도 영암군 삼호읍 동호리
  O 유형 : 농지
  O 사건번호 : 2024 타경 51084
  O 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 15,390,000원입니다. 최저입찰가는 4,412,000원 (29%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 441,200원 입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 동호리 731
물건용도	농지
토지면적	513.00㎡(155.18평)
건물면적
사건번호	2024타경51084
감정평가액	15,390,000원
최저입찰가	(29%) 4,412,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동호리 731	답	513㎡ (155.18평)

[위치/주위환경] 번호(1,2) 본건은 영암군 삼호읍 동호리 소재 백야마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임.
번호(3) 본건은 영암군 군서면 모정리 소재 검주리마을 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 토지임야 등으로 형성된 순수농촌지역임.
번호(4) 본건은 영암군 군서면 동호리 소재 양지촌마을 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 번호(1,2) 농기계 접근 용이하며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(3) 차량 접근 어려우며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(4) 소형차량 접근 가능하며, 마을 근거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
[이용상태] 번호(1) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 인접지와 고저차 있으며 휴경중인 묵답임.
번호(2) 유사 사다리형으로 완만한 경사를 이루며 전으로 이용중임.
번호(3) 부정형으로 일부는 지반이 대체로 평탄하고 일부는 완경사를 이루며 일부 지상에 소나무, 편백나무, 활잡목, 대나무 등이 식생하나 상당부분은 무입목지 상태의 토지임야임.
번호(4) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 경사지에 자리하여 인접지와 고저차 있으며 대나무 및 잡초 등이 우거진 묵전이며 삼나무1주가 식재되어 있음.일부는 농로로 이용중인 것으로 판단됨. (종전에 묘지로 이용하였던 것으로 추정되나 현재는 분묘가 없음)
[도로상태] 번호(1) 남동측으로 폭 약2m정도의 콘크리트포장농로와 접함.
번호(2) 지적상 맹지이나, 남측으로 소폭의 현황 비포장농로와 접함.
번호(3) 맹지임.
번호(4) 지적상 맹지이나 북서측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로(본건 토지의 일부임)
와 접하며 동측 일부는 소폭의 비포장농로로 이용중임.
[토지이용계획] 번호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
번호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭, 오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞.
번호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 토지(4) 지상에 석물(망주석) 2개가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월30일	근저당권	37,000,000원
2024년2월22일	임의경매
2024년5월23일	가압류	12,870,429원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,598,018원원	36,632,176원원	63%	2.7회회
6개월	107,033,154원원	53,924,232원원	60%	2.6회회
12개월	94,920,298원원	53,054,887원원	62%	2.6회회

삼호읍 농지경매> 영암군 1098만원 싼 농지 ☆ 155.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 자연림으로 추정되는 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이고, 일부 지상은 `휴경지` 상태로 추정됨. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 `도로`가 걸려있고, 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 카카오맵, 네이버지도 위성사진에 의하면 연고자 미상의 `분묘`가 소재하는 것으로 추정하나 사람이 출입을 할 수 없는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1363055

사건번호 : 2024타경51084 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3511	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.24평	482,498,200원 482,498,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경57037	[답] 영암군 신북면 유곡리 242-59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 876.65평	92,736,000원 92,736,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경57037	[답] 영암군 신북면 유곡리 771-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.58평	49,389,200원 49,389,200원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경3498	[답] 영암군 삼호읍 산호리 223 토지(대지권): 1,699.75평	910,449,000원 637,314,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3382	[답] 영암군 군서면 모정리 1275-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,175.27평	434,389,800원 304,073,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경4118	[답] 영암군 미암면 호포리 541-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	42,102,200원 23,578,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55802	[답] 영암군 삼호읍 서창리 486-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	31,794,000원 14,244,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경54007	[답] 영암군 도포면 봉호리 1404-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.53평	43,158,150원 24,169,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경54007	[답] 영암군 도포면 봉호리 1404-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.28평	71,965,800원 40,301,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경54496	[답] 영암군 미암면 채지리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.05평	38,207,000원 19,562,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경54496	[답] 영암군 학산면 독천리 118 토지(대지권): 166.07평	54,255,000원 27,778,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2297	[답] 영암군 서호면 소산리 587-1 [농지취득자격증명] 건물: 17.24평 토지(대지권): 798.00평	66,415,000원 29,754,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1553	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-14 [농지취득자격증명] 건물: 77.14평 토지(대지권): 1,279.82평	513,063,200원 183,882,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경56921	[답] 영암군 신북면 학동리 447-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.60평	20,448,000원 5,863,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경51084	[답] 영암군 삼호읍 동호리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.18평	15,390,000원 4,412,000원	유찰 (5회)