4억 3439만원짜리 답 1억 5569만원에? 전남 군서면 답 경매 함정이 있을까? (1,175.3평)

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2024타경3382, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 영암군 군서면 모정리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3382이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 434,389,800원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 155,685,000원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 15,568,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 모정리 1275-8
물건용도	답
토지면적	3,885.20㎡(1,175.27평)
건물면적
사건번호	2024타경3382
감정평가액	434,389,800원
최저입찰가	(36%) 155,685,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모정리 1275-8	답	3885.2㎡ (1,175.27평)

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 영암군 군서면 모정리 소재 "백암동마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 등이 주를 이루는 마을주변 농경지대입니다.
2)토지의 상황 1)형태 및 이용상황 세장형 평지로 답기타로 이용중입니다.
2)도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
3)토지이용계획 및 공법상 제한사항 농림지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 재해위험지구(학파지구)＜자연재해대책법＞입니다.
[건물구조] 및 현상 -.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 스마트팜하우스 관련 설비로서 제반현상은 보통시됩니다.
5)공작물의 현상 -.
6)기타참고사항 임대관계 미상입니다. 귀 제시 목록인 기계기구 기호 1,7,8 전부 및 2 일부는 현황 소재불명인 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월4일	소유권
2020년11월30일	근저당권	420,000,000원
2024년8월5일	임의경매
2025년1월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,561,571원원	96,150,714원원	52%	3회회
6개월	320,182,050원원	108,623,060원원	51%	3.5회회
12개월	163,630,747원원	59,363,029원원	59%	2.8회회

4억 3439만원짜리 답 1억 5569만원에? 전남 군서면 답 경매 함정이 있을까? (1,175.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함 (일련번호 1, 7, 8. 전부 및 2.일부(삼성컴퓨터와 모니터) 소재불명, 2번 모 델명 다르나(현모델명 GK-3000) 매각포함. 감정평가서 참조) - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기계기구(6) - [스마트팜하우스]가 설치되어 있으며 지붕에 소재하는 반원형 모양을 기준으로 5개가 1동으로 되어있는 구조임.(명칭 : 5연동) - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 기계기구 - - 기계기구 1,2,7,8번 소재불명(2번은 같은기기가 소재하나 모델명이 달라 소재불명 처리하였음) - 기계기구 3,4,5,6번 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3382 (광주지방법원 목포지원)

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