종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 4316만원 → 최저 2417만원!! 도포면 논 경매 임박했어요. (토지 483.5평)

전남 영암군 도포면에 위치한 논 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4316만원, 현재 최저입찰가는 2417만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1390088

영암군 도포면 봉호리 논 경매

2024타경54007

소 재 지 : 전라남도 영암군 도포면 봉호리

감 정 가 : 43,158,150

최 저 가 : 24,169,000

매각기일 : 2025.07.28(월) 10:00

소 재 지	전라남도 영암군 도포면 봉호리 1404-5
물건용도	논
토지면적	1,598.45㎡(483.53평)
건물면적
사건번호	2024타경54007
감정평가액	43,158,150원
최저입찰가	(56%) 24,169,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉호리 1404-5	답	1598.45㎡ (483.53평) 14분의 7 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영염군 도포면 봉호리 소재 "함반동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 임야 등인 농경지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 농기계 출입이 가능하고, 농로가 개설되어 있으므로 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2)는 세장형의 평지로, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 4미터 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2018년1월23일	소유권
2020년4월29일	소유권
2018년1월23일	소유권
2019년7월31일	근저당권	60,000,000원
2024년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,598,018원원	36,632,176원원	63%	2.7회회
6개월	107,033,154원원	53,924,232원원	60%	2.6회회
12개월	94,920,298원원	53,054,887원원	62%	2.6회회

감정 4316만원 → 최저 2417만원!! 도포면 논 경매 임박했어요. (토지 483.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건있음(농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수, 공유자우선매수권 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1390088

사건번호 : 2024타경54007 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3511	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.24평	482,498,200원 482,498,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경57037	[답] 영암군 신북면 유곡리 242-59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 876.65평	92,736,000원 92,736,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경57037	[답] 영암군 신북면 유곡리 771-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.58평	49,389,200원 49,389,200원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경3498	[답] 영암군 삼호읍 산호리 223 토지(대지권): 1,699.75평	910,449,000원 637,314,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3382	[답] 영암군 군서면 모정리 1275-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,175.27평	434,389,800원 304,073,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경4118	[답] 영암군 미암면 호포리 541-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	42,102,200원 23,578,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55802	[답] 영암군 삼호읍 서창리 486-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	31,794,000원 14,244,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경54007	[답] 영암군 도포면 봉호리 1404-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.53평	43,158,150원 24,169,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경54007	[답] 영암군 도포면 봉호리 1404-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.28평	71,965,800원 40,301,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경54496	[답] 영암군 미암면 채지리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.05평	38,207,000원 19,562,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경54496	[답] 영암군 학산면 독천리 118 토지(대지권): 166.07평	54,255,000원 27,778,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2297	[답] 영암군 서호면 소산리 587-1 [농지취득자격증명] 건물: 17.24평 토지(대지권): 798.00평	66,415,000원 29,754,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1553	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-14 [농지취득자격증명] 건물: 77.14평 토지(대지권): 1,279.82평	513,063,200원 183,882,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경56921	[답] 영암군 신북면 학동리 447-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.60평	20,448,000원 5,863,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경51084	[답] 영암군 삼호읍 동호리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.18평	15,390,000원 4,412,000원	유찰 (5회)