소 재 지	전라남도 순천시 상사면 응령리 산23-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,166.00㎡(352.72평)
건물면적
사건번호	2024타경53383
감정평가액	51,304,000원
최저입찰가	(36%) 18,387,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응령리 산23-1	임야	1166㎡ (352.72평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 상사면 응령리 소재 "상사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을내 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 마을주변 야산지대로서, 제반 주변환경 등은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장등이 소재하여 일반적인교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1) : 급경사지대내의 경사지인 부정형의 농경지임.
기호 2) : 급경사지대내의 자체지반 대체로 평탄한 유사사다리형의 농경지임.
기호 3), 4) : 급경사지대 내에 위치한 부정형의 자연림 및 조림 상태임.
[도로상태] 기호 1) : 본건 동측으로 소폭의 콘크리트 포장농로와 접함.
기호 2)-4) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상수원보호구역(전축 종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞,기호 2) : 보전관리지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(녹지지역 (전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (상수원보호구역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(자연환경보전지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞,기호 3) : 보전관리지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(녹지지역 (전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (상수원보호구역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(자연환경보전지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞,기호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
[제시외 물건] - 공히 본건 토지 지상에는 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 "제시외 수목" (감나무 등 유실수 및 배롱나무등 관상수 수백여주)이 소재하고 있으며, 탐문결과 타인 소유인 것으로 조사되었음.
- 기호 1), 4) 토지 지상에는 별첨"사진용지"에 도시한 바와 같이 분묘 각각 약 1기, 4기가 소재하고 있음.
- 기호 2) 토지 지상에는 현황 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같은 철탑이 소재하고 있으며 등기사항전부증명서상 지상권이 설정되어 있음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건 기호 1)토지의 등기사항전부증명서상 면적은 6,930㎡이나, 토지대장상 2022.02.09.자 로 분할되어 본번에 -6을 부하여 토지대장상 면적은 5,930㎡임.
- 본건 기호 1) 토지 지상에는 등기사항전부증명서상 견고한 건물의 소유(철탑)를 위한 지상 권이 설정되어 있으나, 현황상 철탑은 분할 후 토지인 기호 2) 지상에 소재하는 것으로 추 정됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년9월25일	근저당권	360,000,000원
2017년9월25일	지상권
2018년9월5일	가압류	500,000,000원
2023년12월22일	압류
2024년1월17일	압류
2024년4월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수목은 타인소유로 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-4은 순천시 상사면 응령리 서정마을 서측 산간에 소재하고 현재 토지조성 공사가 되어 있고 조경수 등이 식재되어 있으며 분묘가 소재함 주위는 산간농촌지대이고 본건 진입로는 협소하나 차량진입 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경53383 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,616,343원원	50,655,000원원	52%	4회회
6개월	91,290,950원원	42,999,725원원	58%	3.1회회
12개월	88,814,794원원	43,236,662원원	54%	3.6회회

2024타경53383 경매사건 분석 ◆ 상사면 토지(임야) (352.7평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60466	[임야] 순천시 서면 판교리 산185 토지(대지권): 9,554.92평	62,275,450원 62,275,450원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경60466	[임야] 순천시 서면 판교리 산207 토지(대지권): 11,025.07평	80,182,300원 80,182,300원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경62028	[임야] 순천시 서면 구만리 산195 토지(대지권): 5,010.01평	46,373,600원 46,373,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5063	[임야] 순천시 해룡면 남가리 269-2 토지(대지권): 411.40평	827,723,000원 827,723,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4008	[임야] 순천시 상사면 흘산리 133-2 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,633.23평	1,566,878,400원 1,566,878,400원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4497	[임야] 순천시 석현동 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,007.67평	203,778,400원 142,645,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4329	[임야] 순천시 송광면 장안리 산109 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,649.88평	112,154,900원 78,508,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4831	[임야] 순천시 해룡면 호두리 443-2 [법정지상권] 토지(대지권): 6,193.08평	1,398,110,000원 978,677,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59565	[임야] 순천시 월등면 송천리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,557.79평	34,755,600원 24,328,920원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4145	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산311 토지(대지권): 11,969.93평	55,398,000원 38,778,600원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5377	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산199-1 토지(대지권): 539.96평	463,212,000원 259,398,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경60862	[임야] 순천시 석현동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	377,664,000원 211,330,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58791	[임야] 순천시 별량면 봉림리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 668.32평	6,848,830원 3,835,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2644	[임야] 순천시 별량면 금치리 645-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.88평	63,750,000원 44,625,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경57583	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산158 토지(대지권): 2,827.47평	13,085,800원 5,862,000원	유찰 (3회)