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전남 토지(임야)경매 | 순천 해룡면 호두리 토지(임야) 경매물건 소개합니다.

순천 해룡면 호두리의 토지(임야) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9억 7868만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403489

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 순천시 해룡면 호두리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경4831)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,398,110,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 978,677,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 호두리 443-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	20,473.00㎡(6,193.08평)
건물면적
사건번호	2024타경4831
감정평가액	1,398,110,000원
최저입찰가	(70%) 978,677,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호두리 443-2	임야	19482㎡ (5,893.30평)
토지	호두리 443-3	임야	991㎡ (299.78평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재"나부랑개마을"남서측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치하며, 주변은 자연부락 및 주유소, 농경, 임야 등이 소재하는 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 일련번호 1), 2)까지 차량접근이 가능하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 잡종지상태 임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 도로 임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임.
일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 시설의 상태가 노후화된 제시외건물 ㄱ) 주택 (판넬조 판넬지붕, 약 92㎡), ㄴ) 계사 (철재 판넬지붕 단층, 약13.0㎡), ㄷ) 창고 (목조 및 판넬조 판넬지붕, 약 115㎡), ㄹ) 다용도실(철재 판넬지붕 단층, 약18㎡) 등이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2023년7월13일	근저당권	960,000,000원
2023년7월13일	지상권
2023년7월27일	가압류	74,800,000원
2023년10월4일	가압류	104,000,000원
2023년11월20일	가압류	145,000,000원
2024년10월11일	가압류	50,000,000원
2024년10월29일	강제경매
2024년11월28일	압류
2025년4월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,440,186원원	50,645,429원원	48%	4.3회회
6개월	93,863,737원원	41,826,592원원	52%	3.7회회
12개월	98,640,616원원	48,086,567원원	52%	3.7회회

전남 토지(임야)경매 | 순천 해룡면 호두리 토지(임야) 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지상의 타인소유 주택, 계사, 창고, 다용도실 및 컨테이너 1동 매각제외 3. 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 4. 목록1 토지는 인접필지 주유소 건물 일부가 무단점용 가능성이 있어 지적경계 및 소유권 등의 확인을 요함 5. 목록2 토지는 일부 도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 해룡면 호두리 왕복 4차선 도로(여순로)상의 호두삼거리에서 여수 돌산 방면으로 600미터쯤 떨어진 곳에 위치한 GS칼텍스 해룡주유소(순천 방향) 뒤편에 소재한 임야로서, 주위는 대부분 소규모 사업장과 공장, 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2-1. 본건 1 지상에 타인(양말심) 소유의 제시외 주택 2동, 다용도실 1동, 계사 1동, 창고 1동 각 소재함. 2-2. 본건 1 지상에 이동 가능한 컨테이너박스 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,398,110,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 155,349,743원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403489

사건번호 : 2024타경4831 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60466	[임야] 순천시 서면 판교리 산185 토지(대지권): 9,554.92평	62,275,450원 62,275,450원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경60466	[임야] 순천시 서면 판교리 산207 토지(대지권): 11,025.07평	80,182,300원 80,182,300원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경62028	[임야] 순천시 서면 구만리 산195 토지(대지권): 5,010.01평	46,373,600원 46,373,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5063	[임야] 순천시 해룡면 남가리 269-2 토지(대지권): 411.40평	827,723,000원 827,723,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4008	[임야] 순천시 상사면 흘산리 133-2 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,633.23평	1,566,878,400원 1,566,878,400원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4497	[임야] 순천시 석현동 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,007.67평	203,778,400원 142,645,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4329	[임야] 순천시 송광면 장안리 산109 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,649.88평	112,154,900원 78,508,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4831	[임야] 순천시 해룡면 호두리 443-2 [법정지상권] 토지(대지권): 6,193.08평	1,398,110,000원 978,677,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59565	[임야] 순천시 월등면 송천리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,557.79평	34,755,600원 24,328,920원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4145	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산311 토지(대지권): 11,969.93평	55,398,000원 38,778,600원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5377	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산199-1 토지(대지권): 539.96평	463,212,000원 259,398,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경60862	[임야] 순천시 석현동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	377,664,000원 211,330,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58791	[임야] 순천시 별량면 봉림리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 668.32평	6,848,830원 3,835,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2644	[임야] 순천시 별량면 금치리 645-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.88평	63,750,000원 44,625,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경57583	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산158 토지(대지권): 2,827.47평	13,085,800원 5,862,000원	유찰 (3회)