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[추천 경매물건] 전남 순천시 토지(임야), 685만원 / 2024타경58791

2024타경58791 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388583

본 건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 6,848,830원이나 2회 유찰로 최저가는 3,835,000원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 봉림리 산100
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,209.33㎡(668.32평)
건물면적
사건번호	2024타경58791
감정평가액	6,848,830원
최저입찰가	(56%) 3,835,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉림리 산100	임야	2209.33㎡ (668.32평) 6분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 소재 무림마을 북서측 인근(일련번호(1,5)), 무림마을 북동측 인근(일련번호(2,3)), 무림마을내(일련번호(4))에 위치하며, 일련번호(1,5) 인근은 자연림 및 휴경지 등으로 형성된 산림지대, 일련번호(2,3) 인 근은 농경지 등으로 형성된 농경지대, 일련번호(4) 인근은 자연부락 및 농경지 등으 로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 남동측 근거리에 2번 국도가 통과하고 있으나, 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 자연림상태, 일련번호(2,3)은 부정형의 전, 일련번호(4)는 사다리형의 전, 일련번호(5)는 부정형의 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,4,5)는 지적상 맹지이고, 일련번호(3)은 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지의 용도지역은 농림지역, 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(2000m거리 제한-소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞이며, 일련번호 2)-4)토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 일련번호 5)토지의 용도지역은 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말 을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 지상에는 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 일련번호(2,3) 지상에 식재되어 있는 수목은 현장조사시 개략적으로 파악된 주수를 기준으로 수목가격을 산정하여 토지 지분비율에 따라 토지가격에 포함평가하되, ‘토지.건물평가명세표’상에 토지가격 및 수목가격을 구분하여 표기하였음.
2) 일련번호(3) 지상에는 분묘가 소재하며, 분묘가 소재함으로써 분묘기지권이 성립될 경우의 가액을 ‘토지.건물감정평가명세표’상의 비고란에 별도로 기재하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	소유권
2024년6월21일	가압류	19,994,405원
2024년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,480,773원원	34,782,455원원	48%	4.3회회
6개월	63,242,875원원	28,261,813원원	54%	3.5회회
12개월	74,941,429원원	35,539,099원원	52%	3.8회회

[추천 경매물건] 전남 순천시 토지(임야), 685만원 / 2024타경58791

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 분묘(1기)소재 (현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1,5는 전라남도 순천시 별량면 봉림리 무림마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야로 형성되어 있고, 농기계가 통행할 수 있는 비포장길이 있어서 본건 1,5 입구까지는 비포장길로 접근이 가능함. 1-2. 본건 1 지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재함. 1-3. 본건 5는 공부상 `답` 이나, 현황은 수풀로 무성하게 우거진 휴경지(답) 임. 2-1. 본건 2,3은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 무림마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 농경지, 농가주택으로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2는 공부상 `답` 이나, 현황은 수풀로 무성하게 우거진 휴경지(답) 임. 2-3. 본건 2 지상에 소나무 등 수목 수 십그루 소재함. 2-4. 본건 3은 공부상 `답` 이나, 현황은 분묘와 수목이 소재한 `전` 임. 2-5. 본건 3 지상에 제시외 건물(창고) 1동, 분묘 5기 각 소재함. 2-6. 본건 3 지상에 소나무를 비롯하여 동백나무, 사철나무, 배롱나무 등 수목 수 십그루 소재함. 3-1. 본건 4는 전라남도 순천시 별량면 봉림리 무림마을에 소재한 토지로서, 주위는 농가주택과 임야, 농경지로 형성되어 있음. 3-2. 본건 4는 공부상 `전` 이나, 현황은 대나무밭과 수풀로 우거진 휴경지(전) 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388583

사건번호 : 2024타경58791 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60466	[임야] 순천시 서면 판교리 산185 토지(대지권): 9,554.92평	62,275,450원 62,275,450원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경60466	[임야] 순천시 서면 판교리 산207 토지(대지권): 11,025.07평	80,182,300원 80,182,300원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경62028	[임야] 순천시 서면 구만리 산195 토지(대지권): 5,010.01평	46,373,600원 46,373,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5063	[임야] 순천시 해룡면 남가리 269-2 토지(대지권): 411.40평	827,723,000원 827,723,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4008	[임야] 순천시 상사면 흘산리 133-2 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,633.23평	1,566,878,400원 1,566,878,400원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4497	[임야] 순천시 석현동 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,007.67평	203,778,400원 142,645,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4329	[임야] 순천시 송광면 장안리 산109 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,649.88평	112,154,900원 78,508,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4831	[임야] 순천시 해룡면 호두리 443-2 [법정지상권] 토지(대지권): 6,193.08평	1,398,110,000원 978,677,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59565	[임야] 순천시 월등면 송천리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,557.79평	34,755,600원 24,328,920원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4145	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산311 토지(대지권): 11,969.93평	55,398,000원 38,778,600원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5377	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산199-1 토지(대지권): 539.96평	463,212,000원 259,398,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경60862	[임야] 순천시 석현동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	377,664,000원 211,330,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58791	[임야] 순천시 별량면 봉림리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 668.32평	6,848,830원 3,835,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2644	[임야] 순천시 별량면 금치리 645-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.88평	63,750,000원 44,625,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경57583	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산158 토지(대지권): 2,827.47평	13,085,800원 5,862,000원	유찰 (3회)