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순천 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경4008] -2,633.2평

순천 흘산리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

광주지방법원 순천지원 경매1계 2024 타경 4008

소 재 지	전라남도 순천시 상사면 흘산리 133-2
물건용도	임야
토지면적	8,704.88㎡(2,633.23평)
건물면적
사건번호	2024타경4008
감정평가액	1,566,878,400원
최저입찰가	(45%) 701,962,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흘산리 133-2	임야	6392.68㎡ (1,933.79평) 38960분의 19126 지분 전부
토지	흘산리 133-5	임야	2312.2㎡ (699.44평) 38960분의 19126 지분 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2011.10.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월27일	소유권
2012년7월18일	소유권
2015년10월27일	소유권
2015년10월23일	근저당권	490,000,000원
2015년11월5일	근저당권	98,000,000원
2016년10월28일	근저당권	260,000,000원
2018년3월27일	근저당권	300,000,000원
2019년9월4일	근저당권	520,000,000원
2020년4월21일	근저당권	540,000,000원
2020년9월3일	근저당권	170,000,000원
2022년6월3일	임의경매
2023년4월19일	근저당권	55,000,000원
2024년4월4일	압류
2024년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,835,155원원	34,040,805원원	56%	3회회
6개월	75,573,458원원	36,046,989원원	50%	3.9회회
12개월	68,023,096원원	32,246,645원원	52%	3.9회회

순천 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경4008] -2,633.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음, 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 축대(석축) 및 콘크리트구조물(차고지), 포장도로 포함 3. 택지조성공사 되어 있음- '상사흘산 대지조성사업' (순천시 고시 제2015-45호, 2015.04.20. 순천시 상사면 흘산리 산223-5번 지 일원, 대지면적:61,291㎡, (주)만조외 3인, 단독주택용지 43필지 및 주민공동이용시설 등) 승인을 득한 토지의 일부임 4. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 5. 목록1. 분묘(2기)소재(현황조사서 참조) 6. 목록1. 지상의 제시외 건물 매각 제외 7. 광현레미콘 주식회사의 유치권행사 및 점유에 관하여 감정평가서 참조, 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2은 순천시 상사면 흘산리 우산보 마을에 소재함. 본건1은, 일부 택지조성공사가 되어 있고 제시외 건물- 제3자 김영훈의 소유의 주택(상사호길214) 및 창고가 있고, 분묘2기가 소재함 본건2은. 택지조성공사가 되어 있고 일부는 도로에 포함됨 지상에 제시외 건물- 시멘트콘크리트조 차고지가 건립되어 있음 주위는 점포 및 주택등으로 형성되어 있고, 본건 본건 북측 일대는 택지조성지역으로 공사를 하다 사업이 중단된 상태임. 주위환경 및 도로사정 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영훈:목록1.지상 제시외 건물의 점유자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(49,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경53457,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.23. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4008 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-31 토지(대지권): 340.01평	31,472,000원 31,472,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-30 토지(대지권): 190.58평	18,270,000원 18,270,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-28 토지(대지권): 482.19평	54,196,000원 54,196,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-19 토지(대지권): 190.58평	27,090,000원 27,090,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경409	[임야] 순천시 해룡면 남가리 산17 토지(대지권): 276.00평	341,022,800원 238,716,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 106-12 토지(대지권): 121.53평	33,617,750원 23,532,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경350	[임야] 순천시 삼거동 산266-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,339.92평	57,897,000원 40,528,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경350	[임야] 순천시 삼거동 산266 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,549.86평	70,660,000원 49,462,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경3708	[임야] 순천시 별량면 대룡리 817 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100,812.66평	590,822,700원 587,336,380원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2025타경51211	[임야] 순천시 조곡동 511-27 토지(대지권): 673.37평	957,960,000원 536,458,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50374	[임야] 순천시 해룡면 복성리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 73.00평	50,679,300원 28,381,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51152	[임야] 순천시 상사면 초곡리 산155-1 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 21,090.00평	331,355,600원 185,559,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경62028	[임야] 순천시 서면 구만리 산195 토지(대지권): 5,010.01평	46,373,600원 20,776,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경4008	[임야] 순천시 상사면 흘산리 133-2 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,633.23평	1,566,878,400원 701,962,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4145	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산311 토지(대지권): 11,969.93평	55,398,000원 19,855,000원	유찰 (4회)