와룡동 임야경매> 순천 7542만원 싼 임야 ☆ 3,456.7평

순천 와룡동 산106-1에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 7141만원짜리가 9599만원까지 떨어진 상태입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 전라남도 순천시 와룡동 산106-1 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 171,405,000원이나 2회 유찰로 최저가는 95,987,000원으로 떨어져

2026.03.03(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 순천시 와룡동 산106-1
물건용도	임야
토지면적	11,427.00㎡(3,456.67평)
건물면적
사건번호	2025타경51540
감정평가액	171,405,000원
최저입찰가	(56%) 95,987,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와룡동 산106-1	임야	11427㎡ (3,456.67평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 와룡동 소재 ""아교마을"" 북동측 인근[일련번호 1) ~ 3)] 및 남서측 근거리[일련번호 4)]에 위치하며, 부근은 근교 농경지대 및 순수 산림지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) 부정형 평지이며, 수목식재된 전 및 휴경지임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며, 수목식재된 전, 전 및 휴경지, 일부 도로임.
일련번호 4) 부정형 급경사이며, 자연림 및 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 일부를 관통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 4) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
일련번호 2) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) ~ 3) 지상에는 수목(메타세콰이어 및 은목서, 금목서, 배롱나무, 홍가시나무 등)이 식재됨.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1) ~ 3), 일련번호 4)는 공부상 지목이 각각 ""답"", ""임야"" 이나, 일련번호 1), 3) 현황은 ""전"", 일련번호 2) 현황은 ""전 및 일부 도로"", 일련번호 4) 현황은 ""자연림 및 일부 묘지"" 임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 일련번호 1), 2)는 일부가 ""도시계획시설 하천"" 에 저촉되고, 일련번호 1)은 일부가 상수원보호구역임. -본건 일련번호 2), 3) 지상에 식재된 수목(은목서 3주, 모과나무 2주)은 타인소유(이상록氏)로 조사됨. -본건 일련번호 2) 일부 지상에 치자나무 묘목이 식재되어 있으나, 식재 시기가 짧고 이식 가능성이 높아 평가 제외함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월12일	소유권
2020년11월11일	근저당권	360,000,000원
2021년7월28일	지상권
2022년12월6일	근저당권	60,000,000원
2025년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

와룡동 임야경매> 순천 7542만원 싼 임야 ☆ 3,456.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.연고 미상의 분묘 소재함 2.공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 묘지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 와룡동 일대에 소재하는 답(목록1,2,3번) 또는 임야(목록 4번)로서 목록 1번 내지 3번은 인근에 임야,농지,와룡저수지,주택 등이 형성되어 있으며 차량으로 아스팔트 포장도로(용수동길) 이용 후 다시 콘크리트 포장도로 이용하여 본 건 지상까지 접근 가능해 보이고, 목록 4번은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51540 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.