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[2024타경60954] 전남 순천 상사면 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 121.5평

2회 유찰된 전남 순천 상사면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

순천시 상사면 비촌리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 401.75㎡(121.53평)입니다.

사건번호는 2024타경60954이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 33,617,750원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 18,826,000원입니다.

입찰보증금은 1,882,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 순천시 상사면 비촌리 106-12
물건용도	임야
토지면적	401.75㎡(121.53평)
건물면적
사건번호	2024타경60954
감정평가액	33,617,750원
최저입찰가	(56%) 18,826,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비촌리 106-12	임야	269㎡ (81.37평)
토지	비촌리 106-19	임야	132.75㎡ (40.16평) 지분 2856분의 2142

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 상사면 비촌리 소재 "비촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지방도변 농촌지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호 1, 2, 3), 8) 부정형 내지 세폭의 완경사 토지이고, 도로임.
-기호 4, 6) 완경사 지대 내 자체지면 평탄한 사다리형 토지이고, 주거나지임.
-기호 5, 7) 완경사 지대 내 자체지면 평탄한 사다리형 토지이고, 주거나지임.
4)인접 도로상태 -기호 1, 3) 세로(가).
-기호 2, 8) 소로한면.
-기호 4,6) 세로(가)이고, 기호 6)은 북측으로 기호 4 토지를 사이에 두고 세로(가) 있음.
-기호 5,7) 세로(가)이고, 기호 5)는 서측으로 기호 7 토지를 사이에 두고 세로(가) 있음.
[토지이용계획] -기호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
-기호 2, 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
-기호 3,4,5,6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -기호 1 토지의 공부상 지목은 전이고, 기호 2,3,8 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임.
-기호 4-7 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 주거나지임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "풍덕초등학교" 북측 인근에 위치한 순천연향3지구 대주피오레 101동 7층 705호로서, 주위는 아파트단지, 주택 및 상가, 학교 및 편의시설 등으로 이루어져 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 101동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층건 중 7층 705호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트 포장도로에 진출입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월27일	소유권
2014년5월7일	소유권
2023년8월22일	가압류	300,000,000원
2024년10월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,157,046원원	93,791,769원원	48%	3.4회회
6개월	140,398,443원원	77,260,535원원	47%	3.5회회
12개월	102,989,683원원	53,503,579원원	51%	3.5회회

[2024타경60954] 전남 순천 상사면 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 121.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 9는 전라남도 순천시 연향동에 소재한 연향3지구대주피오레아파트로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경60954 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51937	[임야] 순천시 해룡면 선월리 산12 토지(대지권): 49.91평	11,385,000원 11,385,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51649	[임야] 순천시 별량면 대룡리 산192 토지(대지권): 2,760.01평	17,335,600원 17,335,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51649	[임야] 순천시 별량면 대룡리 산180 토지(대지권): 9,389.90평	55,873,800원 55,873,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	182,814,000원 127,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.49평	152,690,000원 106,883,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51540	[임야] 순천시 와룡동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,456.67평	171,405,000원 119,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51263	[임야] 순천시 석현동 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,087.79평	88,230,450원 61,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 덕월동 산178-1 토지(대지권): 8,339.92평	358,410,000원 250,887,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산232-1 토지(대지권): 8,460.02평	363,571,000원 254,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-31 토지(대지권): 340.01평	31,472,000원 17,624,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-30 토지(대지권): 190.58평	18,270,000원 10,231,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-28 토지(대지권): 482.19평	54,196,000원 30,350,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-19 토지(대지권): 190.58평	27,090,000원 15,170,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 106-12 토지(대지권): 121.53평	33,617,750원 18,826,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경350	[임야] 순천시 삼거동 산266-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,339.92평	57,897,000원 25,938,000원	유찰 (3회)