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감정 1309만원 → 최저 586만원!! 주암면 토지(임야) 경매 해설해 볼께요. (토지 2,827.5평)

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경57583, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경57583

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 13,085,800원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 5,862,000원으로

2025.08.04(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 순천시 주암면 운룡리 산158
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,347.00㎡(2,827.47평)
건물면적
사건번호	2024타경57583
감정평가액	13,085,800원
최저입찰가	(45%) 5,862,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운룡리 산158	임야	9347㎡ (2,827.47평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 주암면 한곡리 소재 "한동마을" 북동측 근거리[일련번호 1) - 3)] 및 주암면 운룡리 "국사동마을" 남동측 인근[일련번호 4)]에 위치하며 일련번호 1) - 3) 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도주변 야산지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 4) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1) - 3) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호 4) 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 3) 부정형 완경사로서 자연림임.
일련번호 4) 부정형 급경사로서 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 임야도상 맹지이나 동측으로 소폭의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북서측 및 남서측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 3) 남동측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 4) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-07-15)(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년4월22일	소유권
1989년4월22일	소유권
1989년4월22일	소유권
2019년11월5일	소유권
2023년5월24일	가압류	8,416,271원
2024년7월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,616,343원원	50,655,000원원	52%	4회회
6개월	91,290,950원원	42,999,725원원	58%	3.1회회
12개월	88,814,794원원	43,236,662원원	54%	3.6회회

감정 1309만원 → 최저 586만원!! 주암면 토지(임야) 경매 해설해 볼께요. (토지 2,827.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건, 공유자우선매수권행사는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 순천시 주암면 한곡리에 소재하고 있는 임야임. 순천시 주암면 주암농공단지 남서측에 소재하고 있는 야산으로 본건 지상에 제시외 분묘 소재함. 본건2.3.; 순천시 주암면 대구리에 소재하고 있는 임야임. 대구1구 마을회관 남서측에 소재하고 있는 순수임야로 소나무 및 잡목 자생함. 본건4.; 순천시 주암면 운룡리에 소재하고 있는 임야임. 주암면 운룡리 용두마을 남측에 소재하고 있는 순수임야로 소나무 및 잡목 자생함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경57583 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60466	[임야] 순천시 서면 판교리 산185 토지(대지권): 9,554.92평	62,275,450원 62,275,450원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경60466	[임야] 순천시 서면 판교리 산207 토지(대지권): 11,025.07평	80,182,300원 80,182,300원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경62028	[임야] 순천시 서면 구만리 산195 토지(대지권): 5,010.01평	46,373,600원 46,373,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5063	[임야] 순천시 해룡면 남가리 269-2 토지(대지권): 411.40평	827,723,000원 827,723,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4008	[임야] 순천시 상사면 흘산리 133-2 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,633.23평	1,566,878,400원 1,566,878,400원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4497	[임야] 순천시 석현동 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,007.67평	203,778,400원 142,645,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4329	[임야] 순천시 송광면 장안리 산109 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,649.88평	112,154,900원 78,508,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4831	[임야] 순천시 해룡면 호두리 443-2 [법정지상권] 토지(대지권): 6,193.08평	1,398,110,000원 978,677,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59565	[임야] 순천시 월등면 송천리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,557.79평	34,755,600원 24,328,920원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4145	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산311 토지(대지권): 11,969.93평	55,398,000원 38,778,600원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5377	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산199-1 토지(대지권): 539.96평	463,212,000원 259,398,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경60862	[임야] 순천시 석현동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	377,664,000원 211,330,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58791	[임야] 순천시 별량면 봉림리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 668.32평	6,848,830원 3,835,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2644	[임야] 순천시 별량면 금치리 645-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.88평	63,750,000원 44,625,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경57583	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산158 토지(대지권): 2,827.47평	13,085,800원 5,862,000원	유찰 (3회)