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[토지(임야)경매] 순천시 별량면 경매물건 조회 : 2024타경2644

광주지방법원 순천지원의 2024타경2644 사건, 6375만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388553

본 건은 전라남도 순천시 별량면 금치리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 63,750,000원이나 1회 유찰로 최저가는 44,625,000원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 금치리 645-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,950.00㎡(2,404.88평)
건물면적
사건번호	2024타경2644
감정평가액	63,750,000원
최저입찰가	(70%) 44,625,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금치리 645-2	임야	7950㎡ (2,404.88평)

[위치/주위환경] 일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 금치리 소재 금동저수지 북측 인근에 위치 하고 주위는 산림지대 및 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 순천시 서면 학구리 소재 신촌마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1) - 3)토지는 마을간 도로변이나 그 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통 이며, 4)토지는 국도변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 사다리형의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이고, 2)토지는 부정형 의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이며 일부는 휴경지 상태이고, 3)토지는 자연림이 며 일부는 묘지이고, 4)토지는 수풀이 우거진 휴경지 및 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2)토지는 맹지이고, 3)토지는 지적도상 폭 5-6m의 왕복2차로 포장도로에 접하 나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있으며, 4)토지는 지적도상 왕복 4차로의 국 도에 접하나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지이고, 일련번호 3)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞이며, 일련번호 4)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 종가시나무 등 수목 40여주가 소재하고, 2)토지상에 종가시나무와 매실나무 등 수목 140여주와 소나무 등 잡목이 소재하며, 3)토지상에 동백나무와 옥향 등 수목 70여주와 소나무 등 잡목이 소재하고 분묘 7기가 소재하나 계절적 특성상 육안 으로 용이하게 관찰할 수 없는 분묘가 더 소재할 수 있으며, 4)토지상에 매실나무 9주와 참나무 등 잡목이 소재하나 매실나무는 경계부위에 소재하여 정확한 위치파악에는 현황 측량이 필요합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 4)토지의 공부상 지목은 "철도용지"이나 현황은 수풀이 우거진 휴경지 내지 자연림입니다.
[참고사항] 가. 일련번호 3)토지의 북동측 경계부위에는 쌍분이 소재하고 지적도면과 육안에 의한 관찰 으로는 쌍분 중 1기만이 본건 토지상에 소재하는 것으로 보이나 측량결과는 이와 다를 수 있습니다. 나. 본건 토지는 잡풀이 우거진 상태여서 과수목과 관상수는 현지에서 조사가 가능한 수목 을 대상으로 한 것이어서 실제 수량과 약간의 차이가 있을 수 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월18일	근저당권	26,400,000원
2017년12월22일	근저당권	42,000,000원
2019년4월8일	근저당권	130,000,000원
2021년6월10일	압류
2024년6월12일	임의경매
2024년6월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,480,773원원	34,782,455원원	48%	4.3회회
6개월	63,242,875원원	28,261,813원원	54%	3.5회회
12개월	74,941,429원원	35,539,099원원	52%	3.8회회

[토지(임야)경매] 순천시 별량면 경매물건 조회 : 2024타경2644

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 2. 분묘 7~10기 소재함 3. 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1,2,3은 전라남도 순천시 별량면 금치리 금동마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있고, 남측으로 금동저수지가 위치하고 있음. 1-2. 본건 1,2는 공부상 `전` 이나, 현황은 잡목으로 우거진 임야화된 휴경지(묵전) 임. 1-3. 본건 3 지상에 연고 미상의 분묘 10여 기 소재함. 1-4, 본건 4는 전라남도 순천시 서면 학구리 학구교차로 북측 인근에 위치한 철도용지로 인근까지 차량으로 접근은 가늠함.주변은 철도용지 및 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388553

사건번호 : 2024타경2644 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60466	[임야] 순천시 서면 판교리 산185 토지(대지권): 9,554.92평	62,275,450원 62,275,450원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경60466	[임야] 순천시 서면 판교리 산207 토지(대지권): 11,025.07평	80,182,300원 80,182,300원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경62028	[임야] 순천시 서면 구만리 산195 토지(대지권): 5,010.01평	46,373,600원 46,373,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5063	[임야] 순천시 해룡면 남가리 269-2 토지(대지권): 411.40평	827,723,000원 827,723,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4008	[임야] 순천시 상사면 흘산리 133-2 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,633.23평	1,566,878,400원 1,566,878,400원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4497	[임야] 순천시 석현동 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,007.67평	203,778,400원 142,645,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4329	[임야] 순천시 송광면 장안리 산109 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,649.88평	112,154,900원 78,508,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4831	[임야] 순천시 해룡면 호두리 443-2 [법정지상권] 토지(대지권): 6,193.08평	1,398,110,000원 978,677,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59565	[임야] 순천시 월등면 송천리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,557.79평	34,755,600원 24,328,920원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4145	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산311 토지(대지권): 11,969.93평	55,398,000원 38,778,600원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5377	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산199-1 토지(대지권): 539.96평	463,212,000원 259,398,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경60862	[임야] 순천시 석현동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	377,664,000원 211,330,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58791	[임야] 순천시 별량면 봉림리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 668.32평	6,848,830원 3,835,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2644	[임야] 순천시 별량면 금치리 645-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.88평	63,750,000원 44,625,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경57583	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산158 토지(대지권): 2,827.47평	13,085,800원 5,862,000원	유찰 (3회)