경남 통영시 광도면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1084만원, 현재 최저입찰가는 284만원입니다.

경남 통영시 답 낙찰전략 요약 | 광도면 답 낙찰전략 요약 (38.1평)

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 우동리 69
물건용도	답
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적
사건번호	2023타경6248
감정평가액	10,836,000원
최저입찰가	(26%) 2,840,570원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우동리 69	답	126㎡ (38.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 우동리 소재 "수직마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄하며, 기호(1)은 "주거용 건부지", 기호(3)은 "전" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 북서측으로 포장도로와 접하며, 기호(3)은 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)는 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 제시외 건물 3동, 기호(1,3) 지상에 제시외 수목(감나무 등 각 6주)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 건물 기호(2-1)은 블록조 기와지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2004.10.04.)
외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감,내 벽 : 벽지 등 임.
창 호 : 새시창호임.
건물 기호(2-2)는 블록조 강판지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2004.10.04.)
외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감,내 벽 : 벽지 등 임.
창 호 : 새시창호임.
건물 기호(2-3)은 경량철골조 슬레이트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2004.10.04.)
내,외벽 : 철골조 등 마감, [이용상태] 기호(2-1)은 단독주택, 기호(2-2, 2-3)은 창고로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 기호(2-1)은 난방설비 등이 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 건물 기호(2-3)은 ‘냉동창고’로 조사되나 외부관찰 및 관리상태의 불량 등으로 냉동기의 정상적인 작동여부는 확인이 불가능한바 응찰 시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월19일	근저당권	69,600,000원
2023년12월1일	가압류	18,714,887원
2024년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -소하천 저촉되는 정도를 감안하여 평가함. -맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 710일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 710일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 기와지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경6248 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,549,648원원	64,076,393원원	34%	6.5회회
6개월	204,057,058원원	89,950,670원원	37%	5.8회회
12개월	176,383,021원원	85,004,046원원	44%	5.2회회

경남 통영시 답 낙찰전략 요약 | 광도면 답 낙찰전략 요약 (38.1평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21479	[답] 통영시 광도면 죽림리 1159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.95평	359,253,000원 251,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21309	[답] 통영시 광도면 안정리 1371-1 토지(대지권): 310.06평	537,515,000원 376,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32756	[답] 통영시 도산면 오륜리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.07평	96,326,000원 47,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21149	[답] 통영시 산양읍 연화리 841 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 894.19평	467,257,000원 299,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21069	[답] 통영시 광도면 우동리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.33평	33,342,440원 21,339,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 685 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	342,435,000원 219,158,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 683 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	324,510,000원 207,686,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1187 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	5,016,000원 2,568,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	18,582,000원 9,514,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	63,099,000원 32,306,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21266	[답] 통영시 사량면 읍덕리 547-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	63,667,000원 32,598,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경5334	[답] 통영시 욕지면 서산리 463-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.58평	139,940,000원 50,155,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2025타경367	[답] 통영시 산양읍 신전리 847-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.66평	3,278,000원 823,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경30033	[답] 통영시 도산면 오륜리 515 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.83평	30,920,000원 5,430,000원	유찰 (6회)
	2026-01-12	2024타경29217	[답] 통영시 광도면 황리 1391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.49평	343,308,000원 89,996,000원	유찰 (6회)