종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

통영 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 567.5평)

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경29217, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 통영시 광도면 황리 답

창원지방법원 통영지원 2024타경29217입니다.

감정가격은 343,308,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 112,495,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 황리 1391-3
물건용도	답
토지면적	1,876.00㎡(567.49평)
건물면적
사건번호	2024타경29217
감정평가액	343,308,000원
최저입찰가	(33%) 112,495,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황리 1391-3	답	1876㎡ (567.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 기호 1)은 "춘원마을" 북서측 인근에 위치, 기호 2)는 "황리사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호 1, 2)는 차량접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 답으로 이용중입니다.
기호 2)는 부정형 완경사의 전(휴경지)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 2)는 공히 맹지 입니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 관정(지하수)시설이 소재하나, 시설내 표식에 의하면 ‘통영시’ 소유의 시설로 표시되어 있으며, 관할관청에 문의 결과 공동농업용수의 목적으로 사용되고 있는 것으로 확인되는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년4월4일	소유권
2007년8월21일	근저당권	208,000,000원
2007년8월21일	지상권
2008년10월22일	근저당권	39,000,000원
2009년9월1일	근저당권	26,000,000원
2012년5월17일	근저당권	91,000,000원
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,071,978원원	46,003,684원원	27%	7.2회회
6개월	144,630,305원원	44,146,078원원	28%	6.9회회
12개월	184,079,659원원	75,584,011원원	36%	6회회

통영 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 567.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -지적도상 맹지. -공동농업용수 목적으로 사용이 확인되는 통영시 소유로 표시된 관정(지하수)시설이 소재함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경29217 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경32756	[답] 통영시 도산면 오륜리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.07평	96,326,000원 96,326,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21149	[답] 통영시 산양읍 연화리 841 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 894.19평	467,257,000원 373,806,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21069	[답] 통영시 광도면 우동리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.33평	33,342,440원 26,674,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 685 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	342,435,000원 273,948,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 683 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	324,510,000원 259,608,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1187 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	5,016,000원 4,013,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	18,582,000원 14,866,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	63,099,000원 50,479,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21266	[답] 통영시 사량면 읍덕리 547-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	63,667,000원 40,747,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32510	[답] 통영시 도산면 오륜리 99-55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.97평	239,128,000원 153,042,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경5334	[답] 통영시 욕지면 서산리 463-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.58평	139,940,000원 89,562,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2025타경367	[답] 통영시 산양읍 신전리 847-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.66평	3,278,000원 1,678,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경4942	[답] 통영시 산양읍 남평리 988-1 토지(대지권): 237.46평	149,150,000원 61,092,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경30033	[답] 통영시 도산면 오륜리 515 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.83평	30,920,000원 7,757,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경29217	[답] 통영시 광도면 황리 1391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.49평	343,308,000원 112,495,000원	유찰 (5회)