종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

통영시 광도면 답 경매물건 ☆ 감정가 3억 4244만원 | 559.9평

이번에 소개할 경매물건은 경남 통영시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2억 1916만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상남도 통영시 광도면 노산리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21146 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도시계획구역
도시계획이 실시될 구역으로 도시계획법이 적용받는 지역적 범위이다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 노산리 685
물건용도	답
토지면적	1,851.00㎡(559.93평)
건물면적
사건번호	2025타경21146
감정평가액	342,435,000원
최저입찰가	(64%) 219,158,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노산리 685	답	1851㎡ (559.93평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월30일	소유권
2021년3월29일	근저당권	564,000,000원
2021년3월29일	지상권
2022년8월8일	지상권
2023년5월30일	압류
2024년7월9일	가압류	19,928,580원
2025년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,476,217원원	93,673,109원원	35%	5.7회회
6개월	176,019,176원원	64,404,037원원	31%	6.5회회
12개월	201,362,251원원	83,641,079원원	35%	6회회

통영시 광도면 답 경매물건 ☆ 감정가 3억 4244만원 | 559.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2022.08.08. 등기).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2022.08.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -토지 일부는 '154kV 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업'에 편입된 선하지로서 구분지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되었는 바, 이를 고려하여 평가함. -동측 경계 부근에 제시외 건물 1개 동이 소재하나 타인(한국농어촌공사) 소유로 조사되어 평가 및 매각 제외, 제시외 건물의 지상 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치에 영향 없음. -지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.29. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21146 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경549	[답] 통영시 용남면 화삼리 888-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.76평	201,815,000원 201,815,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21479	[답] 통영시 광도면 죽림리 1159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.95평	359,253,000원 251,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21309	[답] 통영시 광도면 안정리 1371-1 토지(대지권): 310.06평	537,515,000원 376,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32756	[답] 통영시 도산면 오륜리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.07평	96,326,000원 47,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21149	[답] 통영시 산양읍 연화리 841 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 894.19평	467,257,000원 299,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21069	[답] 통영시 광도면 우동리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.33평	33,342,440원 21,339,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 685 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	342,435,000원 219,158,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 683 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	324,510,000원 207,686,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1187 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	5,016,000원 2,568,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	18,582,000원 9,514,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	63,099,000원 32,306,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21266	[답] 통영시 사량면 읍덕리 547-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	63,667,000원 32,598,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경5334	[답] 통영시 욕지면 서산리 463-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.58평	139,940,000원 50,155,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2025타경367	[답] 통영시 산양읍 신전리 847-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.66평	3,278,000원 823,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경30033	[답] 통영시 도산면 오륜리 515 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.83평	30,920,000원 5,430,000원	유찰 (6회)