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경남 통영시 도산면 답 경매 (최저입찰가: 1108만원)

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경30033의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1108만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

답 경매 / 경상남도 통영시 도산면 오륜리 답 경매 / 2024타경30033

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 515
물건용도	답
토지면적	773.00㎡(233.83평)
건물면적
사건번호	2024타경30033
감정평가액	30,920,000원
최저입찰가	(36%) 11,082,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오륜리 515	답	773㎡ (233.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 "마상촌마을" 북서측 인근 및 남서측에 인근에 위치하며, 일련번호 1,2)는 해안가 주변 농경지 및 펜션, 양식장 등이 혼재하며, 일련번호 3)은 마을주변 농경지대로서, 공히 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1)은 차량접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사의 "전"으로 이용중입니다.
일련번호 2)은 부정형 완경사의 "토지임야"상태 입니다.
일련번호 3)은 부정형 완경사의 "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측으로 2차선 포장도로와 접합니다.
일련번호 2, 3)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 공익용산지(2023-12-08)＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞.
일련번호 3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 및 인접지(오륜리 산188) 양지상에 컨테이너박스 1동이 소재하나, 이동 및 이설이 가능한 상태로서, 이에 구애없이 토지만을 정상평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월21일	소유권
2016년10월4일	근저당권	130,000,000원
2016년11월10일	근저당권	78,000,000원
2024년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,488,541원원	52,902,882원원	31%	6.9회회
6개월	152,006,839원원	50,466,686원원	30%	6.8회회
12개월	183,300,737원원	76,590,700원원	35%	6회회

경남 통영시 도산면 답 경매 (최저입찰가: 1108만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). '소하천'에 저촉됨. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경30033 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21149	[답] 통영시 산양읍 연화리 841 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 894.19평	467,257,000원 373,806,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21069	[답] 통영시 광도면 우동리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.33평	33,342,440원 26,674,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 685 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	342,435,000원 273,948,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 683 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	324,510,000원 259,608,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1187 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	5,016,000원 4,013,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	18,582,000원 14,866,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	63,099,000원 50,479,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21266	[답] 통영시 사량면 읍덕리 547-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	63,667,000원 40,747,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32510	[답] 통영시 도산면 오륜리 99-55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.97평	239,128,000원 153,042,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경5334	[답] 통영시 욕지면 서산리 463-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.58평	139,940,000원 89,562,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2025타경367	[답] 통영시 산양읍 신전리 847-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.66평	3,278,000원 1,678,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경4942	[답] 통영시 산양읍 남평리 988-1 토지(대지권): 237.46평	149,150,000원 61,092,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경30033	[답] 통영시 도산면 오륜리 515 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.83평	30,920,000원 11,082,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경4799	[답] 통영시 광도면 안정리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.24평	69,130,000원 24,776,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경4799	[답] 통영시 광도면 안정리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	134,690,000원 48,273,000원	유찰 (4회)