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2025년 12월 추천경매 | 도산면 답 | 토지 147.9평

통영 법송리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 경상남도 통영시 도산면 법송리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 18,582,000원이나 3회 유찰로 최저가는 9,514,000원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 법송리 1186
물건용도	답
토지면적	489.00㎡(147.92평)
건물면적
사건번호	2025타경20354
감정평가액	18,582,000원
최저입찰가	(51%) 9,514,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법송리 1186	답	489㎡ (147.92평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월10일	소유권
2017년5월10일	근저당권	73,710,000원
2017년5월10일	지상권
2024년11월26일	근저당권	72,000,000원
2025년1월6일	가압류	31,040,000원
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,711,183원원	88,809,135원원	31%	6.3회회
6개월	189,024,713원원	63,787,285원원	28%	6.9회회
12개월	198,313,218원원	76,145,022원원	33%	6.2회회

2025년 12월 추천경매 | 도산면 답 | 토지 147.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 10. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20354 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경549	[답] 통영시 용남면 화삼리 888-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.76평	201,815,000원 201,815,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21479	[답] 통영시 광도면 죽림리 1159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.95평	359,253,000원 251,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21309	[답] 통영시 광도면 안정리 1371-1 토지(대지권): 310.06평	537,515,000원 376,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32756	[답] 통영시 도산면 오륜리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.07평	96,326,000원 47,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21149	[답] 통영시 산양읍 연화리 841 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 894.19평	467,257,000원 299,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21069	[답] 통영시 광도면 우동리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.33평	33,342,440원 21,339,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 685 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	342,435,000원 219,158,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 683 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	324,510,000원 207,686,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1187 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	5,016,000원 2,568,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	18,582,000원 9,514,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	63,099,000원 32,306,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21266	[답] 통영시 사량면 읍덕리 547-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	63,667,000원 32,598,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경5334	[답] 통영시 욕지면 서산리 463-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.58평	139,940,000원 50,155,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2025타경367	[답] 통영시 산양읍 신전리 847-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.66평	3,278,000원 823,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경30033	[답] 통영시 도산면 오륜리 515 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.83평	30,920,000원 5,430,000원	유찰 (6회)